我与一房产中介签了独家委托，违法吗？有没有法律效力?
更新时间：2019-06-24 10:28:06人浏览
问题描述：
我与一房产中介签了独家委托，在约定时间内与另外中介交易，违法吗？独家委托有没有法律效力?
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助140579人 · 响应时间 平均2分钟内
委托书是法律文书的一种，都具有法律效力。但是他们的法律效力范围视委托书的种类而定。委托分为一般委托和代理委托。一般委托被委托人要在委托人的意愿下进行法律活动（如：诉讼，立遗嘱，财产分割等），被委托人不得擅自放弃委托人的权利或处分财产，否则无效。代理委托被委托人享有委托人的所有权利（如：财产处分，撤诉等）且具有委托人做出行为的同等法律效力。委托书的形式有口头式和书面式之分，一般多为书面式。公证是使委托书具有直接证据的效力（除有确切证据外不用辨别委托书真伪）。所以说公正是起到强化作用，不是委托书具有法律效力的必需要件。
2019-06-24 10:28:06
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助144149人 · 响应时间 平均1分钟内
一、卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。二、两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。专家认为，代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。
2019-06-19 02:47:16
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助90329人 · 响应时间 平均3分钟内
房产交易委托书办理流程：委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:（1）委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;（2）(房地产证）或者房产买卖合同书;（3）委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。
2019-05-25 03:12:44
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
无权代理签订的合同是否有效？
【案例】A市甲公司总经理李某，把一张盖有本公司公章的空白合同捎到B市公司办事处，A市甲公司总经理李某的朋友王某因去B市。王某把李某的空白合同托带到了B市，王某到
合同代理
人浏览
您好，具体事项需要查看一下您的合同。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
委托人对委托中介居间的房屋没有处置权的，居间合同是否有效
委托人对委托中介居间的房屋没有处置权的，居间合同是否有效？案情介绍：丁薇与某房产中介公司签订了居间合同，双方约定：丁薇将其所有的一套两居室房屋委托中介公司联系买
二手房交易流程
人浏览
中介提供合同，是否格式条款？独家销售委托是否有效？
网甄律师点评：本案二审改判，主要理由是经纪公司提供合同为格式合同，因此其中不可撤消的约定无效。本律师认为如此认定值得商榷。法律规定，“格式条款是当事人为了重复使
房屋中介
人浏览
《房屋独家代理》是中介公司为保护房源的手段。中介公司向外推广房屋时,如果有独家代理协议那么起码不用担心业主与客户跳过中介私下交易,同时放心的将房屋刊登广告(没有
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
在货物运输合同中中介是否承担违约责任应该分不同情形处理：1.中介机构只收取中介费,并未参与实际运输,运输合同中又明确约定了承运人与托运人之间关于货物发生损失的责
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买方付了定金后发现房子的朝向不是中介告知的南北朝向，或者发现房子渗水，这些情况在第一次看房时没有发现，买方于是提出退房，但此时房东不肯退还定金。买方能不能向中介
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
独家协议是什么？
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
只要有正当的授权委托书就有法律效力。若需要法律帮助，请及时联系本律师解决。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
需要有委托书，
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
首先要看合同中是否有约定违约金，如果有一般就按照合同违约责任计算来进行赔偿。如果没有约定，则按照违约一方给对方造成的损失来进行赔偿。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同违约金的最高标准实际上是实际损失的30%。按照《民法典》的规定，违约金的数额应该能够合理反映损失的大小，避免过高或过低。过高的违约金可能会导致不必要的经济损
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
缔约过失与违约责任具有明显区别。在合同未成立的情况下，如果一方违反诚信原则进行恶意磋商等，需承担缔约过失责任，赔偿信赖利益损失；而当合同成立后，如果一方不按照约
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
不合理。立即向市场监督管理局投诉，要求双倍退还定金。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
要合同约定处理。协商不成，可向市场监督管理局投诉——强迫消费。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
签订合同的当事人违约的，如果双方同时约定了违约金和定金的，可以选择适用违约金或者定金条款，而不能同时适用。如果双方约定的定金数额不足以弥补违约造成的损失的，未违
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体什么事情
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
立即向派出所、市场监督管理局 投诉 房东及其公司。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
