是不是住户的车都在楼下乱停、是否需要缴纳物业费？还是缴纳购房之后的物业费？
更新时间：2019-04-14 14:33:00人浏览
问题描述：
我在2016年买的二手房，73平方，各项手续和房照都是我的名。今年2019年4月收到在门上贴的通知缴纳从2015年至今的物业费（姓名是原房主的），而物业未对本小区进行过管理（从买房至今单元门损坏未维修、开放式小区无门卫安全无保障、走廊内各种小广告、是不是住户的车都在楼下乱停、小区内还有线车停靠维修、花坛内都是住户老年人种的菜）。购买房屋时也没见到物业收费，装修时也没有物业参与，也未签订物业合同。这种情况我是否需要缴纳物业费？是否缴纳从2005年至今的物业费？还是缴纳购房之后的物业费？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-黑龙江鸡西
小区何时交房入户？小区是否成立了业主委员会？既然你是2016年取得的房屋产权，那么，2016年前的物业费在买卖房屋时没有约定的情况下与你无关。2016年以后的物业费具体情况具体分析
2019-04-14 14:26:04
咨询我
李晓航律师
盟
服务地区-黑龙江哈尔滨·电话-186-4608-8498
你好，物业公司“不作为”的问题，你可以根据物业服务合同的约定，追究其违约责任。但是，物业公司承担违约责任与业主承担支付物业费义务是两种不同的法律关系，两者不能混为一谈。你不能以拒交物业费来对抗物业公司的“不作为”。
2019-04-14 14:26:44
服务地区-黑龙江哈尔滨
你好，物业公司和业主是平等主体关系，在实际履行中应是物业公司先履行服务管理等义务，业主后按约定缴纳物业费，业主在物业公司未履行约定义务时，业主有权拒绝其履行要求，也就是合法行使先履行抗辩权。
2019-04-14 14:33:00
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