但续签合同三个月后，违反租房合同，但没有直接证据证明————房主有胜诉的可能么？

更新时间：2019-04-11 10:55:59人浏览

问题描述：

房主出租房子给1个租客，承租时间1年。到期后，续签合同1年（房费是一次缴纳半年的租金，无押金）。但续签合同三个月后，租客就不租了，和房主口头说退租，房主也答应了。但房主收房时，发现房间的墙壁、踢脚线、原有家具损坏严重，因此想让租客赔偿，但租客一直拖延，因此房主就没有退给租客剩下3个月的房租。房主看租客无意赔偿室内的损失，自己找人对房间重新装修了一下，墙壁刷白什么的。现在，租客起诉房主，要求退还三个月租金。小插曲：租客在租赁期间，违反租房合同，转租给他人，房主是从邻居口中得知此事的。但没有直接证据证明————我想问问，这个案子，房主有胜诉的可能么？最后结果大概率是什么情况呢？

6位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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宋超律师

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服务地区-北京北京·电话-188-1147-6983

合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。法律依据：《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

2019-04-11 10:55:59

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顾倩团队律师

盟

服务地区-北京北京·电话-186-1120-1551

您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方返支付相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿，详情可电询为您进一步解答。

2019-04-10 16:25:29

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徐卫东律师

盟

服务地区-北京北京·电话-131-2475-6010

如果无法协商，建议诉讼

2019-04-09 17:19:00

刘甲律师

服务地区-北京北京

你好，合同中是否约定了承租人破坏家具和墙壁的违约责任；其次，您是否保存了对方破坏室内设施的证据（照片等），关于转租的问题，未经房东同意，肯定违约，可以主张的，具体情况可以电联律师详细咨询。

2019-04-10 12:49:05

李建成律师

服务地区-北京北京

按照合同合同履行

2019-04-10 07:53:58

谢立宏律师

服务地区-北京北京

你好需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2019-04-09 20:28:35