再抵押合同有效吗,关于房地产抵押合同是否有效问题
更新时间：2009-05-19 09:55:33人浏览
问题描述：
尊敬的各位大律师:
您们辛苦了!
2000年，我县丰和造纸厂（简称丰和纸厂）与中国建设银行州分行营业部（简称州建行）贷款352万元。同年七月二十八日双方签订了一份《房地产抵押合同》，合同约定丰和纸厂抵押房屋四栋，权利价值400万元。同年七月二十九日，双方签订《房地产抵押合同》后，便去办理抵押登记审批手续。双方在办理房地产抵押手续过程中，仅只对抵押的房产到房产管理部门办理抵押登记审批手续，而对地产没有到国土管理部门办理地产抵押登记审批手续。请问：
1、丰和纸厂与州建行所签订的《房地产抵押合同》有效吗？
2、换言之，如果双方仅对地产到国土管理部门办理地产抵押登记审批手续，而没有将房产到房产管理部门办理房产抵押登记手续，那么双方签订的《房地产抵押合同》是否有效？
3、按照我国物权法182条规定的“一并抵押”内容，丰和纸厂把房产抵押给州建行时，双方否必须要到房产管理部门和国土管理部门办理房屋产权抵押登记审批手续和办理地产抵押登记审批手续才能有效？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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