我年前首付二十万买了套房,为了办按揭,当时写购房合同前,我要求退款,请问该怎么办,这是谁的责任?
更新时间:2019-03-23 09:29:36人浏览
问题描述:
你好,我年前首付二十万买了套房,为了办按揭,当时写购房合同前,按要求给房产公司交了所有资料,其中包括我在银行打的个人征信,他们房产公司审核完说可以买,我才交的首付款,可现在房产公司说我征信有问题,贷不了款,买不了房,我要求退款,他们说退不了,请问该怎么办,如果走法律承续,这是谁的责任?
6位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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陈加林律师
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你好!建议你自行到当地人民银行查证征信记录情况。你说到签购房合同前交纳首付款也是异常的(无合同约定房款并计算,你凭何依据交纳的首付款?交纳首付款有无取得收款收据)。另:你所对接的这家“房产公司”(也就是首付款收据签章单位是否是真正的开发商?还是中介公司?)有可能涉嫌合同诈骗。如协商不成,建议搜集好前期交款收据或打款凭条,及时诉讼维权。
2019-03-17 21:14:03
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购房者可以要求退款的情况有开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效;延迟交房;开发商没经购房人同意变更设计等情况,一共有十种情况,下面就由法律快车的小编为您介绍。 买房人如果发现房有质量等方面的问题可以把房子退掉,讨回房款并索赔相应的损失。而买房人退房的十种情况分别是: 1、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。 根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。 2、延迟交房。 此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 3、开发商没经购房人同意变更设计。 都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 4、拿不到产权证。 由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。 5、无法得到贷款。 在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。同样,如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。
2019-03-23 09:29:36
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