买房子付了一万的订金，订房协议写的乙方若在规定时间内没有向甲方支付购房首付款（我方是乙方，这个订金能通过法律手段退回来吗？
更新时间：2019-04-07 10:15:11人浏览
问题描述：
在今年二月份，买房子付了一万的订金，中途不想要了，订房协议写的乙方若在规定时间内没有向甲方支付购房首付款（我方是乙方，售房处是甲方），订金将不予退还，，其实中途不想买房也是因为中间开发商换了，感觉有点危险，这个订金能通过法律手段退回来吗？
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-湖北武汉
您好，需要结合您的具体情况才能判断定金是否需要退还。中间换开发商是否有提前通知您？是否对房屋质量有影响？合同内是否有补充条款呢？事关重大，建议您来电与我详谈。
2019-03-05 18:29:42
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程智华律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-132-6261-3180
您好，一般单方违约是不能退的，请问换开放商是什么情况？您可电话我说明您的情况，我会尽可能维护您的合法权益。
2019-03-06 11:31:41
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买房订金依法应予退还。 当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。 如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。 值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。
2019-04-07 10:15:11
服务地区-湖北武汉
您好，您和对方签了定金合同或协议么？这种情况，如果合同明确约定了相关事项您是不好拿回来这笔订金的，建议您委托律师通过专业法律手段帮助您。您可以电话我说明具体情况，我会给您更详细的解决方案。
2019-03-06 09:19:01
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