小区物业究竟是否有权禁止末买地下车库停车位的业主车辆进入小区
更新时间：2019-04-10 07:53:44人浏览
问题描述：
小区物业究竟是否有权禁止末买地下车库停车位的业主车辆进入小区
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
《物权法》第74条规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。根据法律确定，《物权法》第74条规定，“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。因此，业主要识别小区内停车位是靠约定还是靠法律确定的，首先应该了解小区规划中哪些地点设置了停车位，然后针对这些停车位，看自己与开发商之间的售房合同或者关于车位租售合同来确定其归属。如果小区规划中没有设置停车位，后来设置了停车位，而且是在小区业主共有的场地或道路上设置的，其权属应归业主共有，即使开发商或物业服务企业对这些停车位进行租售或赠予，也是违法和无效的。
2019-03-04 10:20:47
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宋超律师
盟
服务地区-北京北京·电话-188-1147-6983
你好，民事纠纷既无法协商，也无法调解的，建议搜集有利证据去法院起诉维权。案情复杂或对此有疑问的，建议你电询律师以便详细分析，必要时委托律师介入维权以避免损失。
2019-03-04 13:49:58
咨询我
顾倩团队律师
盟
服务地区-北京北京·电话-186-1120-1551
您好，需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如果存在争议 的可诉讼解决 。
2019-03-04 12:12:03
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已帮助139167人 · 响应时间 平均4分钟内
一般来说，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位属于开发商所有，开发商通常会在售楼同时售卖车位；
不过，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
关于小区车位问题发生纠纷首先需要弄清楚车位的归属，协商不成可以通过诉讼解决。
2019-04-10 07:53:44
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