我买了一套二手楼房，刚还一年半代款，我想把首付款给他，应该怎么过户？但是过五年后能过户，我应该怎么签合同？
更新时间：2019-03-04 13:20:00人浏览
问题描述：
你好律师，我买了一套二手楼房，他是交的首付款，刚还一年半代款，我想把首付款给他，后面的代款我还，应该怎么过户？但是过五年后能过户，我应该怎么签合同？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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李晓航律师
盟
服务地区-黑龙江哈尔滨·电话-186-4608-8498
你好，二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。
2019-03-04 07:30:00
服务地区-黑龙江哈尔滨
你好，合同有效，但因不办理过户，不发生物权变动的法律效力。也就是说，从法律上来讲房子还不是你的，原房主还可以将房子卖给第三人甚至更多的人。
2019-03-04 07:53:54
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