王某与房东孙某18年初签订了房屋买卖合同，并称我妈与他签订的合同为无效合同，不赔偿我方违约金

更新时间：2019-07-20 16:04:11人浏览

问题描述：

王某与房东孙某18年初签订了房屋买卖合同，后因王某名下房产名额满了无法完成交易，双方于18年4月签订一份承诺书，约定如王某无法在规定时间内将原有房屋出售，则王某有权寻求第三方接手此房屋，并保证孙某净到手房款246万，孙某配合第三方办理房屋相关流程。我妈在知晓此情况下，与王某在房屋中介签订了中介方的房屋买卖合同及居间协议并支付三万元定金放于中介处，并约定1月31日至中介签订上海市房屋买卖合同并支付房款，现在的情况是原房东孙某不同意将房屋出售给我妈并要王某赔偿其违约金80万，王某将孙某告上法院，并称我妈与他签订的合同为无效合同，不赔偿我方违约金

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房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。买卖双方签订房屋买卖合同时，要注意房屋买卖合同时效问题。一、房屋买卖合同的撤销时效申请撤销权只有一年，房屋买卖合同的撤销时效是一年二、房屋买卖合同的诉讼时效，合同纠纷的诉讼时效是两年。三、房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。其一、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第(二)项规定，购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。其二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题，亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件。根据《民法通则》第50条之规定为：第一、行为人具有相应的民事行为能力;第二、意思表示真实;第三、不违反法律和社会公共利益。

2019-07-01 04:17:49

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定金合同违约的给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
1、定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律或者合同的规定，由一方按合同标的额的一定比例预先给付的金钱。
2、定金包括立约定金、成约定金、解约定金还是证约定金等。定金的数额不得超过主合同标的额的20%。
3、定金罚则是一种惩罚性规定，目的在于督促当事人正确、积极行使权利。

2019-03-05 12:56:54