先是民间借贷，抵押以前未偿还的民间借贷款额，是诈骗罪吗，使用假房照并没有拿到现金

更新时间：2019-09-27 05:54:44人浏览

问题描述：

先是民间借贷，因为到期未能如期尝还，后用假房照作为抵押，抵押以前未偿还的民间借贷款额，是诈骗罪吗，使用假房照并没有拿到现金，而是为了以前没有偿还款额做为抵押，求回复

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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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孙喜春律师

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具体需根据证据情况确定，不能一概而论

2019-01-22 05:44:55

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　　根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。同时，由于不办理登记，房管部门屡屡发现，在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。　　总之，在民间借贷中设立房产抵押登记，可以稳妥、便捷、高效地保障民间借贷中出借人债权的全部实现，在打消出借人放款投资顾虑的同时，又满足借款人借款的紧迫性要求，不失为一种适用于现阶段民间借贷的有效担保方式。　　申请民间借贷涉及的房产抵押登记，应向登记机构交验以下材料：　　⑴房屋他项权利登记申请书;　　⑵房屋权属证书、国有土地使用权证;　　⑶借款、抵押合同;　　⑷抵押双方当事人的身份证明;　　以共有房屋设立抵押的，还应提交其他共有人同意抵押的书面证明及其身份证明;抵押人不是债务人的，还应提交债务人身份证明;　　三、对符合下列条件的抵押权设立登记申请，登记机构应当予以登记：　　(一)申请人是抵押合同的当事人;　　(二)抵押人是登记簿或房产档案记载的房屋所有权人;　　(三)申请登记的房屋与登记簿或房产档案的记载一致;　　(四)不存在法律法规规定的不予登记的情形。　　四、自然人申请民间借贷涉及的房产抵押登记，应由自然人(含共有人)亲自办理，不得委托他人办理。　　五、自然人、法人或其他组织之间为履行其他合法债务而设定的房产抵押登记参照民间借贷涉及的房产抵押登记办理。　　当事人在办理民间借贷房产抵押登记时，最好是委托较为正规、专业的民间借贷中介服务公司办理民间借贷的相关业务，这样可省许多事。同时，一定要准备好完整的办理抵押登记所需要的证件，文件的原件、复印件;一定要保证办理民间借贷房产抵押登记的所有相关人员能够全部到场亲自办理，这样可以达到事半功倍的效果。

2019-09-27 05:54:44

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　　贷款诈骗罪，是指以非法占有为目的，编造引进资金、项目等虚假理由、使用虚假的经济合同、使用虚假的证明文件、使用虚假的产权证明作担保、超出抵押物价值重复担保或者以其他方法，诈骗银行或者其他金融机构的贷款、数额较大的行为。　　贷款诈骗罪与借贷纠纷的区别：　　在实践中，有时对贷款诈骗与民间借贷纠纷之间的界限认定往往比较困难。要分清二者的区别，具体来说要从以下几点着手：　　(一)如果已经发生了到期不还的结果，要看行为人在申请贷款时，严重履约能力不足的事实是否已经存在，行为人对此是否清楚。如果无法履约的原因形成于获得贷款以后，或者行为人对根本无法履约这一点并不十分了解，即使到期不还，也不应认定为贷款诈骗，而应以借贷纠纷处理。　　(二)要看行为人获得贷款后，是否积极将贷款用于借贷合同所规定的用途。尽管到期后行为人无法偿还，但如果贷款确实被用于所规定的项目，一般也说明行为人主观上没有欺诈贷款的故意，不应以诈骗论处。　　(三)要看行为人于贷款到期后是否积极设法偿还。如果行为人仅仅口头上承认欠款，而实际上没有积极筹款准备归还的行为，也不能证明行为人没有诈骗的故意。不赖账，不一定就没有诈骗的故意。

2019-06-16 05:08:30