我们不同意要求退房,开发商又不同意,不按他们这样操作,办理营业执照,能合法退房吗?
更新时间:2019-09-05 17:53:28人浏览
问题描述:
买公寓,首付有一部分是开发商贷的款,等于首付全部付完了,现在开发商要求办营业执照才可以申请银行贷款,开发商找关系办,需要客户付3500元手续费。我们不同意要求退房,开发商又不同意,不按他们这样操作,就要告我们客户违约,开发商这样做,我们买房子的客户不按他们要求,办理营业执照,能合法退房吗?
5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助75730人 · 响应时间 平均3分钟内
从法律的角度讲,购房者因开发商违约而退房的问题属于合同解除行为。也就是说,原来签订的商品房买卖合同被解除,购房者把房子退回开发商,开发商把购房款退回购房者。因此,开发商违约后,购房者能不能退房,这要看法律对合同解除权是怎么规定的。 《合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。 《合同法》第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。 因此,开发商违约时,如果满足以下条件之一的,则购房者可以退房: 1、开发商和购房者协商后都同意退房; 2、商品房买卖合同里规定了退房的条件,开发商的违约行为符合该条件; 3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
2019-02-21 19:03:16
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助176861人 · 响应时间 平均2分钟内
退房需要满足哪些条件
法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件,综合起来主要包括以下几项:
(一)购房合同无效
根据《合同法》的规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。从实践来看,造成购房合同无效的常见情形有:
1、开发商无权处分该房产
主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
2、开发商存在欺诈情形
虽然时有购房者以此项理由请求退房,但实际中法院支持的并不多,主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现,购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
(二)套型误差导致退房
根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。
(三)面积误差导致退房
即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。
法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件,综合起来主要包括以下几项:
(一)购房合同无效
根据《合同法》的规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。从实践来看,造成购房合同无效的常见情形有:
1、开发商无权处分该房产
主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
2、开发商存在欺诈情形
虽然时有购房者以此项理由请求退房,但实际中法院支持的并不多,主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现,购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
(二)套型误差导致退房
根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。
(三)面积误差导致退房
即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。
2019-02-12 04:15:41
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
你好,现在签订的是什么合同
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋不符合交房条件可退房吗?
离婚时都想争房产一套房屋如何分割读者咨询王先生问:我和张小姐结婚已有8年,我们现在住一套三室二厅的房屋,是我们用婚后收入购买的,所以产权证上写的是两人的名字。现
婚姻动态
人浏览
“美奇青年汇”违约 不退房不退钱
建筑面积小于合同约定开发商既不退房也不退钱汉网消息(通讯员叶汉珍记者马辉)签的是30.45平方米的房屋合同,实际建筑面积却少了3平方米,开发商竟然不退钱。今年3
合同动态
人浏览
被担保人违约前,担保人反悔,需要负何法律责任?1、被担保人违约前、违约后,担保人都无权反悔。2、担保合同是债权人与担保人之间的合同,合同一经签订,担保人即应当承
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖的面积变更,买房者可以要求开发商退房吗?
房屋买卖的面积变更,买房者可以要求开发商退房吗?根据《商品房销售管理办法》的规定,经有关部门批准以后,商品房的面积可以变更,但要在10日内通知购房者。在接到通知
质量与面积
人浏览
一、开发商不给退房怎么办(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的,购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下,如果退房仅是退还原先的购房款,反而往往会使购
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
已交了首付怎样退房,如果购房人已经支付了首付款,但希望解除买卖合同,其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
具体要看房屋买卖合同是如何约定的
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
按合同履行就好。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
婚纱照不满意的,可以与商家协商,协商不成,可以到消费者协会投诉。如果确实是因为商家的原因,商家应该负责重新进行拍摄,如果属于消费者无理取闹的,那么则无需承担责任
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,需要看你这边的情况,我们来判断,必要时,可以寻求我们帮助
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
法律分析:建议您联系客服沟通协商处理,协商不成的可以依据转账凭证要求退款,如果没有直接证据建议及时委托律师介入收集证据起诉解决。法律依据:《中华人民共和国民事诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
【法律分析】是可以退的,每个驾校都有着不同的退费标准,因为是自己想退费,就是属于一种违约行为,需要承担违约的全部后果,能够退的学费由驾校来确定,在扣除建档费,体
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前
合同纠纷
人浏览
三方协议签订后,若决定不去并构成违约,是否需要支付违约金需视具体情况而定。依据《劳动合同法》的相关规定,若协议中有约定违约金并且确实违约,那么可能需要支付。但违
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析:针对饭店没有营业执照的情况,可以拨打12315这个消费者投诉举报专线电话进行投诉。法律依据:《无照经营查处取缔办法》第二条任何单位或者个人不得违反法律
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
竞争性谈判不一定是最低价中标。“符合采购需求、质量和服务相等且报价最低的原则”谈判之前就通过采购文件规定清楚货物的质量和服务,把那些低质量的排除掉。而且现在用得
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析:《中华人民共和国民法典》规定了关于培训机构退费的相关条文:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询