我想咨询下公共维修基金费用政策的事情，还是购买时间？按揭房一手房评估费是项目部代银行收取的吗？

更新时间：2018-12-25 07:52:23人浏览

问题描述：

您好，我想咨询下公共维修基金费用政策的事情，这个费用是按照交房日期算还是购买时间？按揭房一手房有没有评估费呢，评估费是项目部代银行收取的吗？新房交付时，开发商拒绝出示三书一表文件，可以拒绝收房吗？其解决方案是什么？首次装修用的砂石料，物业部允许外面购买，但要收800——1000的上料费，这个是否属于合理收费？

5位律师解答

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王林律师

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需要请问当地的政府部门

2018-12-25 07:52:23

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刘同发律师

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2018-12-21 19:53:01

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1、维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。2、房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。　房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。3、依据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条　　商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。第十三条未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

2018-12-22 15:34:42

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买主应缴费用如下：　　一、交易手续费：以5元/平方米计算，按照房屋面积大小缴费，买主承担总费用的50%。　　二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，买主承担50%。　　三、契税：契税按照房屋实际成交金额的0.75%计算缴纳，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。　　四、权证印花税：5元/本。五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件;如果房屋属于其他产权，200元/件。　　六、房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5～2.5%计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。　　七、过户手续费：50元/套。八、维修基金：根据卖家实际用掉的维修基金数目补交给对方

2018-12-22 01:34:21