这样的承诺书有法律效力吗？
更新时间：2011-09-21 13:26:05人浏览
问题描述：
我在2009年看到一楼盘广告，当时说2010年3月份开盘，由于当时开发商没有预售资格，要求购房者以借款的方式订房，于是我就与开发商签订了一份借款协议，即，开发商向我借钱10万元，保证我在其楼盘开盘时优先购买几楼几号房，如果我不想购买，开发商接到我通知后在5天内退款，无利息。另外开发商还给我一个承诺书，保证我按照当时价格购买该楼盘几楼几号房子。近期开发商刚拿到预售证，就通知我们交款。目前我遇到几个不明白问题想请教律师们，麻烦解答一下：
一、当初开发商宣传该楼盘时是说是精装修的（有当时宣传画报为证），现在开发商不精装修，只补偿每平方1000元装修款，我如何主张自己的要求？
二、原来宣传画册上标明的房子面积56平方米，现在建的房子实际只有49平方米，少了7平方米，我想要原来的面积房子，开发商不同意，只肯退房。我可以主张什么要求？
三、该楼盘与当初承诺的交房时间晚了二年，我可以主张补偿吗？
麻烦各位律师出出高招。
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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