买的小区房子土地被开发商抵押给银行了，交房快三年了，开发商一直不解押，这种情况业主们怎么做好？
更新时间：2018-12-07 04:34:43人浏览
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买的小区房子土地被开发商抵押给银行了，交房快三年了，开发商一直不解押，也没法办房产证，开发商应该是没钱解押了，这种情况业主们怎么做好？
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开发商不办房产证赔偿的方法
根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：
1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。
根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：
1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。
2018-12-07 04:34:43
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房子抵押贷款，在产权交易中心有登记，产证上也注明了本房产被抵押，权利人是谁，价值多少（贷款多少）；
此时房子存在了抵押关系，某些权利受到限制（如出售，赠送）。
当你把贷款还完了，那么你去银行拿到贷款还清的证明，就可以去产权交易中心解除抵押登记。
这个过程称为解押。
产证上将盖上解除抵押的章。
此时，你取得了完整的产权，作为房子的权利人，可以行使房屋的一切权利，如出售，过户等。
此时房子存在了抵押关系，某些权利受到限制（如出售，赠送）。
当你把贷款还完了，那么你去银行拿到贷款还清的证明，就可以去产权交易中心解除抵押登记。
这个过程称为解押。
产证上将盖上解除抵押的章。
此时，你取得了完整的产权，作为房子的权利人，可以行使房屋的一切权利，如出售，过户等。
2018-12-06 09:16:27
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现今，开发商常用的开发方式是将土地及在建楼盘进行抵押，以换取资金进行开发，所以开发商采取这种开发模式，应在商品房买卖合同中载明楼盘及在建工程抵押的条款。
正常情况下，此种抵押不会影响收房入住。但是在办理房屋产权证的情况下，会增加购房人的风险。一旦开发商不能还款，那么购房人就要面临钱房两失的尴尬局面。我国施行的是房屋所有权登记制度，在没有办理房屋产权证的前提下，购房人和开发商的法律关系为债权债务关系，一旦发生开发商不能还款，那么银行等机构将作为抵押权人优先受偿。因为购房人的受偿顺序比较靠后，所以权益可能会受到损害。
正常情况下，此种抵押不会影响收房入住。但是在办理房屋产权证的情况下，会增加购房人的风险。一旦开发商不能还款，那么购房人就要面临钱房两失的尴尬局面。我国施行的是房屋所有权登记制度，在没有办理房屋产权证的前提下，购房人和开发商的法律关系为债权债务关系，一旦发生开发商不能还款，那么银行等机构将作为抵押权人优先受偿。因为购房人的受偿顺序比较靠后，所以权益可能会受到损害。
2018-12-05 20:09:59
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