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从担保的效力来看，在银行抵押权凭证办妥之前，借款人违约不还款时，贷款银行有权要求开发商履行保证责任。开发商在偿还借款人到期的和未到期的全部贷款以及违约金等债务后，可以依据《担保法》第12条的规定，通过协商或诉讼途径向借款人追偿。抵押加阶段性保证借款中须具备三方当事人，即借款人(抵押人、购房人)、贷款人(债权人、抵押权人)和保证人(开发商)。
在这三方当事人间产生了四种法律关系，即购房人与开发商之间的买卖合同关系(实质上是一种远期交货合同);购房人与贷款银行之间的借款合同关系;购房人与贷款银行之间的抵押合同关系，开发商与贷款银行之间的保证合同关系。
在这三方当事人间产生了四种法律关系，即购房人与开发商之间的买卖合同关系(实质上是一种远期交货合同);购房人与贷款银行之间的借款合同关系;购房人与贷款银行之间的抵押合同关系，开发商与贷款银行之间的保证合同关系。
2018-11-25 19:46:21
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按揭担保的申请流程有哪些？
一、需要携带的证件
１、借款人婚姻证明，单身需单身证明原件及复印件；
２、借款人身份证原件、复印件；
３、银行需要准备的其他资料。
４、收入证明原件（借款人）；
二、按揭贷款还款方法：
１、等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。
２、等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；
三、按揭贷款买房流程：
是按揭买房中一种流行的筹集资本购楼方式就是：提交证明材料，不过它还是有许多要求的，首先得有自己的相关材料证明提供，个人住房贷款金额的提交申请，待银行审查经由之后便能申办贷款了。
确定房型与贷款金额时，要确定自己房屋的户型与价值，还有可以说是所需要贷款的金额，这还需要第三方的担保确认，过程较为麻烦，但总体来说还是简单的。
购房合同与贷款合同：上面的步骤都完成之后便能签订购房合同与贷款合同了，以住房作为抵押要十分注意，要写明贷款年限与每一个月还贷的金额，某些相关事项等肯定都是要备注清楚的。
一、需要携带的证件
１、借款人婚姻证明，单身需单身证明原件及复印件；
２、借款人身份证原件、复印件；
３、银行需要准备的其他资料。
４、收入证明原件（借款人）；
二、按揭贷款还款方法：
１、等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。
２、等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；
三、按揭贷款买房流程：
是按揭买房中一种流行的筹集资本购楼方式就是：提交证明材料，不过它还是有许多要求的，首先得有自己的相关材料证明提供，个人住房贷款金额的提交申请，待银行审查经由之后便能申办贷款了。
确定房型与贷款金额时，要确定自己房屋的户型与价值，还有可以说是所需要贷款的金额，这还需要第三方的担保确认，过程较为麻烦，但总体来说还是简单的。
购房合同与贷款合同：上面的步骤都完成之后便能签订购房合同与贷款合同了，以住房作为抵押要十分注意，要写明贷款年限与每一个月还贷的金额，某些相关事项等肯定都是要备注清楚的。
2018-11-25 16:45:29
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