国有土地使用权也完成过户了。以对方不履行合同为由，要回房产？还是起诉对方付尾款和违约金？
更新时间：2018-11-30 16:29:24人浏览
问题描述：
房产买卖交易，房产已经过户，但是买家不付尾款。总房款27W已付13。交易过程中有两点瑕疵：1、合同写的15天内办证，我是老房子，手续挺复杂，办证延期了几个月（如果真追究有违约金）。2、合同签订前，说可以过户后贷款付尾款，交易时我才知道，老房子土地手续不完善不能贷款，而且有一笔土地出让金，但是我们这边有特殊政策，可以晚交，过户完成后的《不动产权证》备注：土地手续未完善。手续不完善的房子，不能贷款。现在买家以这两点为由，不付尾款。但是房产已经过户给买家了。土地出让手续，暂时没法办。《合同》付款方式：房产和土地过户后，买方2日内付清尾款，否则承担违约责任，3个月不付，另一方有权解除合同。虽然土地手续未完善，但是我已经把房产过户完成了，按照房地一体原则，国有土地使用权也完成过户了。只是没完成土地出让手续，而且是因为规划局这边不给做规划，所以国土局不给办土地出让。并不是我不想给他办，现在确实办不了。现在咨询：以对方不履行合同为由，起诉解除合同，要回房产？？还是起诉对方付尾款和违约金？我曾经口头许诺，给这套房产办土地出让，现在对方有我的电话录音。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
仔细研究了你的问题，挺复杂，可以从以下几个点分析：
1、你们在合同中约定的办证，是指什么“证”；
2、你们在办理《不动产权证》之时对于“不能贷款”的后果是否双方都已经明确知道
3、若是要求解除合同返还房产，房产再次过户的手续能否顺利办理。
如果你有相关的材料，可以拿来研究一下，主要是合同还有你说的晚交土地出让金“特殊政策”的相关文件
2018-11-30 16:29:24
咨询我
郭法宏律师
盟
服务地区-山东枣庄·电话-178-5213-0032
仔细研究了你的问题，挺复杂，可以从以下几个点分析：
1、你们在合同中约定的办证，是指什么“证”；
2、你们在办理《不动产权证》之时对于“不能贷款”的后果是否双方都已经明确知道
3、若是要求解除合同返还房产，房产再次过户的手续能否顺利办理。
如果你有相关的材料，可以拿来研究一下，主要是合同还有你说的晚交土地出让金“特殊政策”的相关文件
2018-11-21 21:31:00
服务地区-山东烟台
你好，首先，对方不付尾款，你可以根据合同起诉解决。第二，15天办证，该证件是指什么证件呢？第三，你可以根据合同约定起诉对方要求承担违约责任或者解除合同。第四，对方有你的电话录音，对你比较被动，意味着对方有权主张你的违约责任。
2018-11-25 11:55:42
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