如何认定房屋买卖合同中阴阳合同的法律效力？
更新时间：2019-03-30 01:47:18人浏览
问题描述：
我朋友的爸妈想给他买一个房子作为婚房，俩老人背着他偷偷买的，钱还了，合同也都签完了，可是有人说他们签的是阴阳合同，我就想问问如何认定房屋买卖合同中阴阳合同的法律效力？
我国相关的法律是怎么规定的，麻烦律师帮忙解答一下，谢谢。
10位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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王中强律师
盟
服务地区-浙江嘉兴·电话-137-5738-7593
你好，房屋买卖合同中阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力。阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，阴合同只要内容合法，同样受到法律保护。如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。
2018-11-05 18:51:20
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出卖人必须要有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效。
1、房屋的所有权人出卖房屋的：应注意审查出卖人是否与房屋产权证或者其他房屋合法来源证明文件上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。
2、委托或代理出卖的：应注意审查房屋所有权人是否与转让房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出卖的书面证明材料。
3、共有房屋出卖的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出卖的书面证明材料。
1、房屋的所有权人出卖房屋的：应注意审查出卖人是否与房屋产权证或者其他房屋合法来源证明文件上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。
2、委托或代理出卖的：应注意审查房屋所有权人是否与转让房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出卖的书面证明材料。
3、共有房屋出卖的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出卖的书面证明材料。
2019-03-30 01:47:18
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最高人民法院关于担保法的解释规定,因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依上述规定,卖方有权拿走定金，并同时可与他人另行签订房屋买卖合同。但根据合同法规定，如果买方有证据证明因不可抗力而未如约履行合同义务的除外。存在此种情况，卖方所拿走的定金应当返还。
2019-01-05 18:03:56
服务地区-上海上海
你好，针对你的问题，我的回复内容大致如下：根据我国法律规定，签订阴阳合同是违法的。至于阴阳合同的法律效力。根据诚实信用原则，应当以实际履行的合同为准。可见，法律的认证作用之强。希望能够帮助到你，如果满意还请采纳。
2018-11-10 15:59:37
服务地区-上海上海
你好，针对你的问题，我的回复内容大致如下：根据我国法律规定，签订阴阳合同是违法的。至于阴阳合同的法律效力。根据诚实信用原则，应当以实际履行的合同为准。可见，法律的认证作用之强。希望能够帮助到你，如果满意还请采纳。
2018-11-09 23:14:14
服务地区-广东广州
你好，具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论，需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。
2018-11-05 20:17:29
服务地区-浙江衢州
你好，针对你的问题，我的回复内容大致如下：根据我国法律规定，签订阴阳合同是违法的。至于阴阳合同的法律效力。根据诚实信用原则，应当以实际履行的合同为准。可见，法律的认证作用之强。希望能够帮助到你，如果满意还请采纳。
2018-11-05 18:50:46
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