朋友有一套小产权房，请问小产权房买卖合同效力要怎么认定？
更新时间：2018-11-08 11:10:53人浏览
问题描述：
我有一个朋友，之前他们家里面运气非常好，分到了一套小产权房，现在他打算把这套小产权房给卖出去，刚好我就想要买他这套房子，我们两个人打算签一份小产权房买卖合同，请问一下律师，如果朋友有一套小产权房，请问小产权房买卖合同效力要怎么认定？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
你好，关于小产权房买卖合同效力的认定：
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。也就是说我国对于房屋的转让实行的是房地一体主义，这是我国房地产交易中普遍遵循的法理。基于房地一体主义，小产权房的买卖必然会导致房屋所占用土地的使用权发生转移，而这与《中华人民共和国土地管理法》的规定是相违背的，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效”。所以小产权房买卖合同因为违反法律的强制性规定而无效。
2018-11-08 11:10:53
服务地区-海南三亚
一是当事人之间的行为是否符合民法的基本原则，即平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗;
二是双方签订的合同是否存在导致合同无效或者可撤销的情形，也就是《合同法》第五十二条和第五十四条规定的情形;
三是基层组织如村委会、村党支部的意见。由于我国实行村民自治，因此，村支两委的意见至关重要。
2018-10-27 09:31:27
服务地区-海南三亚
你好，关于小产权房买卖合同效力的认定：
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。也就是说我国对于房屋的转让实行的是房地一体主义，这是我国房地产交易中普遍遵循的法理。基于房地一体主义，小产权房的买卖必然会导致房屋所占用土地的使用权发生转移，而这与《中华人民共和国土地管理法》的规定是相违背的，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效”。所以小产权房买卖合同因为违反法律的强制性规定而无效。
2018-10-27 09:30:55
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