房产已查封，买房人出现，法院判买房人无过错中止查封对吗？
更新时间：2011-09-17 12:35:49人浏览
问题描述：
2010年4月份借款人邢到我这里借款6万1，约好五月还清本和息，到期没有还款，打电话总是说过几天还，后来不接电话，再后来换电话无法联系，2011年二月通过法院见到邢，他承认借款事实，并达成调解，可是后来邢未按照执行，同年4月11日要求法院强制执行，执行号已下来，在执行过程中无法联系到邢，于本年6月2号将邢和他老婆的房产向本院申请查封该楼房，法院作出执行裁定书裁定查封了被执行人的的房产，办案法官说此房已有法院办理了查封，我是第二个，我属于轮候查封。现在出现了案外人，他在2010年10月24日通过中介购买了此房，签合同时是抵押证签的(过错一)房产证名字是夫妻两个人的出现的，（签合同时他老婆一人的签字）（过错二），当天交了5000元定金，（签名他老婆的），28日交了22万到银行办理了注销解押，（收条是老婆签的），取回房产证，11月5日付给26.4万，（收条是邢和他老婆的），11月5日办理了公证委托书（就是现在炒房的那种格式，房主委托他办理收房款过户等一切手续，并不是公证他购买了邢的房子），在听证会上案外人还出具了简单的装修单据，物业费收据，为了说明已经入住装修，案外人找来律师，律师拿出早已经备好了材料还有提前准备的没有公章的不正规收据和一些照片，还找来中介作证，律师提出《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定认为案外人无过错，人民法院不得查封扣押冻结。人民法院因上述案件对该房屋的查封时错误的，在2011年9月6日法院又下了裁定书中止本院的查封执行。我本人认为我的案子是在《中华人民共和国物权法》实施后查封的，不动产物权的设立，变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。根据法律规定，房屋的转移必须以办理产权过户之前，即使买受人实际占有交易房产，该房产的产权仍属于出卖人，而不属于买受人，本案中，异议人江虽然实际占有了保全的房产，但因其没有依法办理产权过户登记手续，（过错三），因此，其购得的保全房产并未发生所有权转移的法律后果。法院下达裁定书时，出卖人没有告知此房已出售，属于隐瞒事实；出卖人现在不将此房进行过户反悔了，未办理产权过户也是允许的，这样房产的产权仍属于出卖人，也就是还是被执行人的，法院作出裁定中止查封对吗？先生
3位律师解答
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