房屋买卖合同
更新时间：2011-09-16 16:30:34人浏览
问题描述：
请问老师我看中一套浦东的动迁房，该房子还有两年才能上市交易，因为动迁房要满三年才能交易，该房子的主人有动迁协议的，但是他的小产证还没有办下来，那我假如现在与该房子的主人签订房屋买卖合同受法律保护吗?签订好买卖合同后我先支付90%的房款，然后再等他的小产证下来去房产交易中心去做抵押给我的手续，等可以上市交易了再办理过户手续，我这样做受法律保护吗，谢谢老师的帮助
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
没有小产证的话，风险更大些，因为将来不确定哪些安置对象会成为房屋产权人，为保险起见，应由所有安置对象与你签订买卖合同，这样才能保证合同合法有效，将来受法律保护。
另外根据最新的规定，此类房产已经不可能再办理抵押。
2011-09-16 09:33:34
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
因房屋买卖合同纠纷可以向法院诉讼。房屋买卖合同起起诉费，应当按照诉讼标的收取费用。《诉讼费用交纳办法》第六条当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：（一）案件受
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同集萃
二手房买卖合同成都市房屋买卖（适用于存量房屋）合同书二手房交易合同房屋置换合同北京市商品房预售合同BF——2005——0116深圳市房地产买卖合同（预售）广东省
房屋买卖合同
人浏览
一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
1-首先确认《房屋买卖合同》合法有效。如果《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，具有法律约束力。双方当事人均应
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。(1)一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
应诉。可以找律师代理
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
请带好有关材料面询当地律师，以得到详细的答复。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
你好!
你虽没有责任,但你儿子作为合同一方的当事人,是存在一定的责任的!双方最好协商处理,协商不成,可以通过诉讼解决!
北京律师祝永根
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房产证上加兄弟名字需要的手续如下：1、带好当事人双方的身份证、房产证原件及复印件；2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加兄弟姓名
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
需要实际情况而定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好：可以起诉解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
签别人名字且按手印不合法。在合同上签署他人的名字属于无权代理，未经被代理人追认，合同无效。依据《民法典》第一百七十一条第一、二款规定，行为人没有代理权、超越代理
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
法律分析：可以到消费者权益保护协会投诉。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第七条消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。消
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好：不太清楚您提到“中介费 500”的具体背景和您的意图，能再和我多说一说相关的情况吗？比如这 500 元的中介费您是觉得太高了，还是对其支付方式有疑问，
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，续签问题，可以和房东协商沟通解决。如果房东对外仍发布出租信息，在同等条件下，您享有优先承租权。
全部10个答案 >
人咨询过 去咨询
你方可以通过诉讼依法维权的
全部12个答案 >
人咨询过 去咨询
