这属于诈骗还是违约？
更新时间：2011-09-15 22:13:49人浏览
问题描述：
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-河南郑州
房主的女儿是无权代理，在无权代理关系中，被代理人（房主）如果认为无权代理行为符合自己的愿望或利益时，则依法有权追认。当他认为无权代理行为不符合自己的愿望或利益时，则依法有权拒绝或明确否认之。这是法律对被代理人（房主）合法权益的保护。
如果被代理人只追认无权代理行为中符合自已愿望或利益的部分，而拒绝追认同一行为中不符合自己愿望或利益的部分，则必然会损害善意第三人的合法权利。这种用损害善意第三人的利益来满足被代理人利益的做法，显然违背权利与义务对等的原则，是违反法律精神的，是不能容许的。
另一方面，被代理人对无权代理行为的部分追认，就在事实上授予了行为人代理权，从而行为人的身份转变为代理人。则依民法通则的规定，“被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”。因此，被代理人对无权代理行为的部分追认，其效力必须及于其余部分。
综上，被代理人对无权代理行为的部分追认，其效力必须及于其余部分，即被代理人的追认是对全部无权代理行为内容的追认。
故要么该买卖合同被房主追认为有效合同，该合同对房房主有效，19.5万元就包括家具；要么另一个结果就是房主拒绝追认，该买卖合同无效，那么房主的女儿要返还购房款19.5万元并赔偿由于其行为给你造成的损失。
该事件属民事纠纷，不构成刑事犯罪。
2011-09-15 20:44:28
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