本人首付了一套公寓，请问应该怎么做能退掉房？我需不需要付违约金？

更新时间：2018-11-12 06:39:04人浏览

问题描述：

本人首付了一套公寓，但在开发商推荐的两家银行都没有贷下来款，开发商让我去其他两家推荐的银行办理，但据银行的同事说因为现在政策收紧，小公寓的贷款现在基本都下不来，因此想退房，但购房合同中没有规定买方退房的相关规定，请问应该怎么做能退掉房？我需不需要付违约金？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助187694人 · 响应时间平均5分钟内

按揭贷款购买的房屋可以退房吗？按揭贷款购房可以退房。开发商出现严重逾期或质量低劣等，符合法律或中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。

合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;(五)法律规定的其他情形。可以看出，只要发展商出现了上述情形，如严重逾期或质量低劣等，符合法律或中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。

2018-11-12 06:39:04

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助132301人 · 响应时间平均2分钟内

开发商应该按照合同如期交房，如果出现延期交房的情况，应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。此属于房产管理部门的具体工作，建议直接咨询房产管理部门。
如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
开发商违约一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。

2018-11-10 07:06:06

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助79318人 · 响应时间平均4分钟内

　　购房合同在房产局备案后退房怎么处理，　　一、购房合同在房产局备案后退房怎么处理　　如果是合同备案了但是房产证还没有办理，如果买卖双方有一房违约，是可以退房的，如果是开发商违约，业主是可以要求退房，退回所交的所有费用并且赔偿的。如果房产证已经办理，买卖双方有违约情况，退房并赔偿后，双方还要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。　　具体怎么退房：　　(一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。　　(二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。　　(三)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。　　二、卖开发商违约拒绝退房怎么办　　一般情况下，购房者想退房的话，卖方是不会同意的。如果购房者要求退房是在卖方违约的情况下呢?　　(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。　　(二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。

2018-11-02 23:02:06

胡雪峰律师

服务地区-江苏扬州

得看合同内容是如何约定的

2018-10-14 22:58:09

查看了合同，并没有哪项条款说明了退房的规定，只有逾期付款之类

追问 2018-10-14 23:04:13

请咨询当地房管局

追答 2018-10-15 08:11:27

咨询我

平台扬州律师团队

官方

声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。

相关知识推荐

二手房购房定金合同范本

二手房购房定金合同范本应当按照当事人的身份信息，房屋的位置，状态，面积，价款和定金的数额，支付方式和违约责任等实际情况的协商达到的意见进行书写，并在尾款签字盖章

合同纠纷

人浏览

我买房是在银行货款付的首付，能否给违约金？如付违约金应该怎么算？

应当以双方的合同约定为依据

全部5个答案 >

人咨询过去咨询

购买期房付款流程

购买期房付款流程如下：1、购房者按照购房合同协定好的时间来支付房款。一般分为三次。第一次支付首付款，第二次是中期支付约6

房地产

人浏览

购房者关注！买房贷款不了，定金、首付能退吗？

现在房价高，大多数人会通过公积金贷款买房或者银行按揭贷款买房。一旦买房贷款不了，购房者给的定金、首付款能不能退？具体...

房贷相关

人浏览

二套房首付要多少钱？

在现如今经济快速发展，人们的生活水平得到大幅度提升，人们在拥有现居住房之后，还想进行投资为子女购入二套房。那么，在购买二套房前...

购房准备

人浏览

我今年2月份买了一套房子，可以退房吗？需要付违约金吗？

一、买房后想退房如何办理1、是否符合退房条件如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约

全部4个答案 >

人咨询过去咨询

退房违约金一般是多少

退房违约金一般不能超过当事人实际损失的百分之三十。当事人可以自行约定违约金的数额，但如果当事人约定的过高或过低的，则另一

合同法

人浏览

退房违约金

退房违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承

合同纠纷

人浏览

我是第一次住房公积金贷款买了一套精装房，当我付了首付后，想退房，我要付违约金吗？

如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商

全部4个答案 >

人咨询过去咨询

我在信州国际买了一套商用房，付了六十万的首付，需要一次性付尾款，请问我可以退房吗

1、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。2、购房者在

全部3个答案 >

人咨询过去咨询