二手房土地证过户费用有什么标准？要如何计算？
更新时间：2018-10-14 14:32:29人浏览
问题描述：
我的一个朋友，最近他向一个亲戚买了一套二手房，最近正在办理二手房土地证过户的事情，但是她对于费用不是很了解，所以想要咨询一下律师，二手房土地证过户费用有什么标准？要如何计算？希望律师能够解答一下。谢谢。
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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张春利律师
盟
服务地区-山东济宁·电话-152-5373-7999
你好，目前二手房买卖所涉及的税费主要有：
1、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
2、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。您的房屋为05年的房屋，满足慢两年的条件，可以享受此项减免；
3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。
以上就是有关土地使用证过户费及如何计算的内容，土地使用证的过户的费用一般是需要根据土地使用人的主体，土地使用的性质是是存在差别的，土地使用权的过户转让变更时要向当地土地行政主管部门提出土地变更登记申请，才能由原土地登记机关根据相关的规定进行变更登记。
2018-10-14 14:32:29
服务地区-山东济宁
您好，根据我国法律规定，如下：1、营业税转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。2、个人所得税征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。3、契税征收方法：90平米以下的普通住宅，为成交价的1%。4、测绘费房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅按每平方米收费1.0。
2018-10-14 14:31:06
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