公房租赁合同在2015年6月到期，还是按照原合同的租金金额向乙方收取。协商不成时

更新时间：2018-10-19 15:31:37人浏览

问题描述：

您好！请问，公房租赁合同在2015年6月到期，到期前3个月，乙方按约提出续租并签订新合约（此公房已由乙方租赁愈52年，属乙方原工作单位以宿舍名义安排乙方一家居住，经租产），但甲方一直以等待上级部门通知为由，不与乙方续签新合约，且没有说明日后是按不定期合同执行。至目前为止，甲方还是按照原合同的租金金额向乙方收取。现甲方以双方签订的是不定期租约和协商不成为由（事实是一直没有协商），以书面方式通知乙方在11天内退还房屋。乙方不服，已反复申诉和上访，现在还在等待市住建委的复查回复。但甲方却在近日以乙方违约为由，向乙方提出起诉。甲方的行为，是否有不合理和违法之嫌？另外，在原合同有关违约责任的条款中，已列明“本合同履行中发生争执，双方应协商解决。协商不成时，可向人民法院起诉解决”。请问，甲方故意不与乙方协商续约的事宜并故意拖延至今，以不定期租约的理由下逐客令，是否有违反合约在先之嫌？乙方该如何进行答辩？急！期待您的指教。谢谢！

5位律师解答

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陈世炫律师

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可以协商的。

2018-10-16 20:08:52

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　租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
　　租赁合同到期不续签的承租人应搬离。房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，也就是说，一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租。
实际处理可以找一个自己的朋友，再签一个租金稍高一些的租赁合同，并多签订一些违约金。
然后通知他们搬离，最好叫上街道或社区居委会的工作人员做个见证，如果他们还不搬的话，就去法院起诉原来的这个承租人，要求他们搬离，否则他们要赔偿你的损失（按这个新合同计算），还要承担你赔偿别人的违约金损失。

2018-10-16 07:36:47

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　　房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　(6)其他有关证明材料。

2018-10-15 14:16:24