房子的合同无效，2018年房屋买卖合同无效的情形有哪些
更新时间：2018-10-10 21:00:35人浏览
问题描述：
之前我打算买一套房子，那套房子是一套二手房，我和那个房子原来的主人商量了一下，我们就简单的签订了一份房屋的买卖合同，但是后来这个合同被认定为无效，我想请问一下律师，房屋买卖合同无效的情形包括哪些呢？相关的法律规定是怎样？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
您好！无效情形如下：1、房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也要转让，否则无效；2、产权未登记过户；3、出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人，否则无效；4、房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权，侵犯优先购买权的无效；5、单位违反规定购房；6、欺诈，显示公平的，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。6、商品房预售违法的，《房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证; 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如不符上述条件，买受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。7、根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：
以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
依法收回土地使用权的;
共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
权属有争议的。
2018-10-10 21:00:35
咨询我
国得森律师
盟
服务地区-吉林通化·电话-135-0095-1206
你好。根据你所说的情况， 1、房屋与土地分开转让，合同无效 2、侵犯优先购买权，合同无效 3.商品房预售违法，合同无效，4.与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用导致买受人无法取得房屋的，买卖合同无效。希望我的回答可以帮到您。
2018-10-10 20:47:47
服务地区-吉林通化
您好！无效情形如下：1、房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也要转让，否则无效；2、产权未登记过户；3、出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人，否则无效；4、房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权，侵犯优先购买权的无效；5、单位违反规定购房；6、欺诈，显示公平的，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。6、商品房预售违法的，《房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证; 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如不符上述条件，买受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。7、根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：
以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
依法收回土地使用权的;
共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
权属有争议的。
2018-10-10 20:46:12
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同无效有哪些情形
城市跟农村不一样，农村只要有宅基地就可以自己建房子，城市里的房子则需要购买，但房屋购买有许多注意事项，买卖房子需要签订房屋买卖合同，接下来就跟法律快车小编一起来
房屋买卖合同
人浏览
1、应当注意出售方是否与房屋所有权人一致，这是关键到合同是否有效的问题，必须注意。2、应当明确卖方交付房屋的时间和协助办理房产过户的时间，这是购房人购房后，获得
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同无效情形有哪些
房屋买卖对现在的中国人来说是头等大事，因此对于房屋买卖合同需要格外的注意。房屋买卖合同无效的情形有哪些。(一)房屋与土地分开转让的。(现实中房产和地产分开转让的
购房合同
人浏览
合同中的下列免责条款无效：1．造成对方人身伤害的2．因故意或者重大过失造成对方财产损失的。[1]其他相关法律条文：第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同无效的情形有哪些
房屋买卖合同无效的情形有哪些，你了解了吗？下面就由小编为您整理相关房屋买卖合同无效的情形，欢迎阅读了解！1、房屋与土地分开转让现实生活中房产和地产分开转让的情形
购房合同
人浏览
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
下列劳动合同无效：(1)违反法律、法规的;(2)损害国家，集体或他人利益的;(3)采取欺诈、威胁等手段违背当事人意愿订立的;(4)限制或侵害当事人一方基本权利的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同无效情形
房屋买卖合同无效情形有哪些？房屋买卖合同无效的情形主要有以下六个法定方面：一是房屋与土地分开转让的；侵犯优先购买权的；因欺诈转让房屋的；商品房预售违法的；过程中
无效合同
人浏览
1、签房屋买卖合同前先查看政府相关部门颁发的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同无效情形有哪些
核心内容：房屋买卖合同无效情形有哪些？无民事行为能力人签订房屋买卖合同，限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订房屋买卖合同，以欺诈、胁迫、乘人之危签订房屋买卖
无效合同
人浏览
《劳动合同法》第二十六条第一款规定，下列劳动合同无效或者部分无效：(一)以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背其真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的;(
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同无效情形有哪些
核心内容：房屋买卖合同无效情形有哪些？房产和地产分开转让，侵犯其他共有权人优先购买权，擅自出卖房屋，商品房预售违法，受到欺诈而转让商品房等等。接下来法律快车小编
房产合同知识
人浏览
下列劳动合同无效：(1)违反法律、法规的;(2)损害国家，集体或他人利益的;(3)采取欺诈、威胁等手段违背当事人意愿订立的;(4)限制或侵害当事人一方基本权利的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对劳动合同的无效或部分无效有争议的，必须由劳动争议仲裁机构或者人民法院依法认定，其他机构如劳动行政部门、劳动争议调解委员会、工会等机构都不具有认定劳动合同效力的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同公证的效力是什么？房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
