我要把房权过户给父亲怎样办理 我的房权未满5年 房子90个平方办理花多少钱
更新时间:2011-09-13 22:34:09人浏览
问题描述:
怎样过户给父亲
2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
![王凤玲律师](http://d02.lawtimeimg.com/photo/20210225093736ma78nbhv8tew137_110wh110.jpg)
王凤玲律师
盟
服务地区-山东滨州·电话-159-5436-9960
如果你的房本满5年(发证日期到现在算满5年),可能还是买卖便宜一些,费用如下(过户的时候交易所先给你的房子评估一个价钱):
买卖:1、契税:评估价*1.5%
2、评估费:评估价*0.5%
3、交易费:6元*建筑面积
4、房本:80元
如果是赠与:契税:评估价*4%
一般来说契税这一项都是很高的,假如给你的房子评估值20万,按买卖契税要交3000,按赠与契税就要交8000吧,而且赠与还要去公证处公证
但是:如果你的房本不够5年,按买卖的话,还要附加交5%的营业税,这一下下就够厉害的了,而赠与就不用交营业税,所以说,得看情况,如果不够5年,那么要么再等等,要么着急的话,可能赠与还是便宜点。
你可以选择以买你亲戚房屋的形式过户,商量个差不多的价钱(当然是虚拟的),反正最后是按评估价交费。
手续嘛,和买卖一样,过户都是要去房屋交易管理所办理的,只是赠与可能还要去公证处公证一下。
二手交易税费主要包括:
1.交易契税:评估价×1.5%;(买方)
2.交易印花税:评估价×0.05%;(双方)
3.交易管理费:住宅类物业3元/㎡,商用物业6元/㎡;(双方)
4.交易登记费:每宗60元/人,按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
5.测绘晒图费:每宗50元/人,按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
6.产权证印花税:每本5元。(买方)
如果是单位购买或者交易物业为非住宅类,交易契税标准为评估价×3%。
如果交易物业是房改房,卖放还需要交个人所得税:成交价×1.3%,补地价:
成交价×1%,补交公摊面积差价:套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二
手交易卖方补地价的标准60~120元/㎡。 如还有其他问题或需要法律帮助可电话联系
滨州专业律师王凤玲回复
2011-09-13 21:38:23
![田洪涛律师](http://d01.lawtimeimg.com/photo/2020031860a78ff6ef01fdf9cf7a86d6d0041490439_110wh110.jpg)
服务地区-北京北京
如果你的房本满5年(发证日期到现在算满5年),可能还是买卖便宜一些,费用如下(过户的时候交易所先给你的房子评估一个价钱):
买卖:1、契税:评估价*1.5%
2、评估费:评估价*0.5%
3、交易费:6元*建筑面积
4、房本:80元
如果是赠与:契税:评估价*4%
2011-09-13 22:34:09
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