二手房交易需注意事项是什么？要有什么流程到交易结束？

更新时间：2018-10-05 22:53:36人浏览

问题描述：

我的一个朋友，他和他的女朋友已经交往七年了，现在他们打算要结婚了，但是在结婚之前想要买一套二手房，最近正要进行二手房的交易，所以他想要咨询一下律师，二手房交易注意事项是什么？要有什么流程到交易结束？谢谢

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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戚桂刚律师

盟

服务地区-江苏泰州·电话-180-0142-6996

你好。根据你所说的情况，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。 1、看房、签约看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。 2、按合同约定付房款一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在或可立即解除抵押等权利限制条件，按交易进度支付房款，即签合同付定金、过户后付大部分房款、交房后付余款。后者则需要签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。 3、交房 ①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行，如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况，如卖方负责清空房间，不得留有大件废弃家具等。希望我的回答可以帮到您。

2018-10-05 18:07:31

胡雪峰律师

服务地区-江苏宿迁

签订购买合同，具体流程到房管局咨询。

2018-10-05 22:53:36

周网龙律师

服务地区-江苏泰州

您好，二手房购买注意事项如下： 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。希望对你有帮助！

2018-10-05 18:06:03