我想咨询一下关于房产的问题房子是爷爷奶奶留下的老房子有百年历史了爷爷奶奶去世几十年没有留遗嘱说房子给谁1992年我父亲去办的集体土地建设用地使用证名字也是我父亲的名字现在遇到拆迁伯父回来说她

更新时间：2018-11-30 12:57:50人浏览

问题描述：

我想咨询一下关于房产的问题房子是爷爷奶奶留下的老房子有百年历史了爷爷奶奶去世几十年没有留遗嘱说房子给谁1992年我父亲去办的集体土地建设用地使用证名字也是我父亲的名字现在遇到拆迁伯父回来说她也有份说有集体建设用地使用证也没有用只是土地证不是房产证名字是谁都没关系说房子是爷爷奶奶留下的都有份我父亲去世了现在伯父要和我打官司咨询各位律师集体土地建设用地使用证真的不能维权吗？就像伯父说的那样只是土地证不是房产证伯父的户口不在老房子这里只有我一家人的户口都在老房子这里

6位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

张敬辉律师

服务地区-北京北京

集体土地建设用地使用证，能维权

2018-10-06 00:40:51

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陈奇斌律师

盟

服务地区-福建厦门·电话-137-2089-0151

没有标点符号清楚

2018-10-03 15:58:19

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能办理房产证的项目肯定是有土地手续的，只是有总证没有办分户土地证。原因大致有：1、开发商只在项目报批时要跑国土部门，而销售房子签订合同备案基本都是在房产部门的事，跑得多就办得快；2、普遍对房产证更重视，办按揭也要涉及房产证，而土地证没有催得那么紧，不着急办；3、办理土地分户证又需要缴纳一定费用，影响资金周转；4、还有的开发商已经把土地抵押贷了款，未还清之前不能办证。目前政策将两证合一，统一为“不动产权证”，有些地方已经实施。

2018-11-30 12:57:50

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　　拆迁赔偿房能办房产证吗，　　一、拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的房地产，原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料：　　(1)《房地产转移登记申请书》；　　(2)身份证明；　　(3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书；　　(4)补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。　　二、申请人符合上述规定，应该提交的资料齐全的，准予办理；资料不全的，在资料齐全后予以办理。　　三、拆迁赔偿房的登记价，一般按新建房的建筑成本登记；补交差价的，差价计入登记价。　　四、拆迁赔偿房属于商品房地产的，发红皮《房地产证》，可以转让；不属于商品房的，发绿皮《房地产证》，不能转让。　　

2018-11-15 08:46:12