我想买房，想了解房产交易税计算方法有哪些？
更新时间：2018-10-07 22:57:25人浏览
问题描述：
你好，我和妻子是在北京读大学的时候认识的，现在结婚了也有了小孩子，就想在买个四室一厅的新房子。我们都是教师的，手中的资金不是很多，又听说今年的房产有些变动，所以想了解一下北京的房子价格和房产交易税计算方法有哪些？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-云南曲靖
你好。房产交易税计算方法如下：1、契税关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在3%～5%的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。2、印花税按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额3、土地出让金房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。;4、个人所得税房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算方式为（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%。
2018-10-01 09:55:56
服务地区-云南曲靖
您好，作为买方，房产计税方法如下：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%。
2018-10-01 09:57:50
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