卖主签了合同不肯卖了，请问定金能退吗
更新时间：2018-09-28 11:33:26人浏览
问题描述：
最近自己看中一套二收的房子，环境跟地理位置都不错，后来跟业主谈了价格，也交了定金。后来卖主签了合同又不肯卖了，说什么自己有别的理由，不卖了。请问定金能退吗？这样是不是属于他违约，是他需要负全部责任吧。不需要我负任何责任吧。
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-内蒙古锡林郭勒盟
您好，卖房反悔一旦涉及违约，就要承担相应的违约责任。若拒绝将房屋出售，结果可能得不偿失。卖房反悔主要涉及两个节点，签订《房屋买卖定金协议书》后反悔和签订《房屋买卖合同》后反悔。但不管是哪一种情况，只要不履行合同约定，就涉及违约，需承担法律责任。
一、签了定金协议之后反悔
违约后果：双倍返还定金
法律依据：1．根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
所以，在签署定金协议并收取定金之后，如果卖方反悔，按照担保法以及合同约定，需要赔付双倍的定金给买方。如果买方支付的是大额定金，那么卖方需承担的赔付数额将更大。
二、签订了定金协议，也签订了买卖合同后反悔
违约后果：买方起诉到法院，可要求继续履行合同或要求赔偿损失
法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
若买方不接受协商，可以起诉至法院要求卖方必须履行购房合同。
您交了定金，视为是有定金协议。
2018-09-27 20:55:54
服务地区-内蒙古锡林郭勒盟
你好，是不能的。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
2018-09-27 20:57:27
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