准备入手二手房，国家二手房交易政策2018年有什么新规定
更新时间：2018-09-17 15:27:18人浏览
问题描述：
我的一个朋友，她和她的对象已经在外面租房子住了两年，他们现在想要买套房子，自己住进去，但是他们没有很多钱，所以想要买一套二手房，所以想要咨询一下律师，国家二手房交易政策2018年有什么新规定？非常谢谢，
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
您好，
1、营业增值税
5年以下，（转让收入-购入价）x5%，城建税7%（营业税的7%），教育费附加3%（营业税的3%），地方教育附加1%（营业税的1%），防洪保安费（按营业收入）0.10%。
2、个人所得税
（转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金）x20%，个人所得税：20%以出售房屋价格减除房屋原值、合理费用及税费后为应纳所得额按财产转让所得计算缴纳。
一、可减除：
房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金（营业税、城市维护建设税，教育费附加、土地增值税、印花税等税金）、合理费用（住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用）。
二、一年内买卖房屋的减免情形：
（1）对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。
（2）个人出售住房前1年内已按市场价格购房的纳税人，按购房金额大小经主管税务机关审核认定后可部分或全部予以免征个人所得税。
三、自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的减免情形：
（1）对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
（2）个人为改善生活购买新的生活用房，在购买后一年内转让原有自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得。
四、对纳税人转让住
房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，按住房转让收入的1%计征个人所得税。
五、对纳税人转让商铺或非住房未提供完整、准确的房屋原值凭证
不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，按转让收入的2%计算个人所得税。
2018-09-17 15:27:16
服务地区-辽宁大连
二手房政策规定分两种情况，对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一的生活用房取得的所得，免征个人所得税；而对于不是这种情况的，应缴纳保证金，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还保证金，购房金额小于原住房销售额的，按比例退还纳税保证金。
2018-09-17 15:27:18
服务地区-辽宁大连
您好，
1、营业增值税
5年以下，（转让收入-购入价）x5%，城建税7%（营业税的7%），教育费附加3%（营业税的3%），地方教育附加1%（营业税的1%），防洪保安费（按营业收入）0.10%。
2、个人所得税
（转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金）x20%，个人所得税：20%以出售房屋价格减除房屋原值、合理费用及税费后为应纳所得额按财产转让所得计算缴纳。
一、可减除：
房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金（营业税、城市维护建设税，教育费附加、土地增值税、印花税等税金）、合理费用（住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用）。
二、一年内买卖房屋的减免情形：
（1）对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。
（2）个人出售住房前1年内已按市场价格购房的纳税人，按购房金额大小经主管税务机关审核认定后可部分或全部予以免征个人所得税。
三、自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的减免情形：
（1）对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
（2）个人为改善生活购买新的生活用房，在购买后一年内转让原有自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得。
四、对纳税人转让住
房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，按住房转让收入的1%计征个人所得税。
五、对纳税人转让商铺或非住房未提供完整、准确的房屋原值凭证
不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，按转让收入的2%计算个人所得税。
2018-09-17 15:25:34
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
2022年最新二手房交易税费
二手房交易税费
人浏览
二手房过户需要提交哪些资料：需要提交的材料有：1、房屋所有权证书;2、房屋买卖合同;3、双方当事人身份证原件及复印件;4、房屋所有权登记申请书领取。二手房过户手
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
2018年广州二手房税费政策
购房者在买房时，除了购房款，还有买房后的房产过户费，向国家缴纳的房产税费以及装修费等。为节省开支有的人会选择购买二手房，以广州为例二手房交易税费有哪些呢?下面就
二手房交易税费
人浏览
二手房贷款的最新政策
在我国，经济比较发达的国家，那么关于二手房贷款的最新政策你又了解多少呢？二手房贷款出了什么新政策呢？那么接下来，法律快车小编为您带来了关于二手房贷款的最新政策的
二手房动态
人浏览
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手普通商品房(1)取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，买卖双方所需缴纳的税费如下：卖方交纳：①营业税。按成交价的5%缴纳。举例：交易的房屋面积是100平方米
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，
1、营业增值税
5年以下，（转让收入-购入价）x5%，城建税7%（营业税的7%），教育费附加3%（营业税的3%），地方教育附加1%（营业税的1%），防
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买二手房应注意事项有：1、房产证是否已抵押有无疑议登记，2、夫妻双方是否都同意出售房产，3、法院查封债权债务等，4、出售人是否是产权人等等。因为二手房买卖产生纠
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
可以直接咨询税务机关
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
问房产局吧
最准确
现在的政策一天一变化
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
物业垃圾处理不及时业主可以依据管理规约和物业服务合同与物业进行磋商，或者向当地房地产管理局物业管理处投诉，调解不成的可以提交仲裁机关仲裁或者向房产所在地的人民法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
隐瞒房子死人只有在合同有明确约定的情况下才构成违约。购买房屋，尤其是作为自己生活居住使用时，购房者一定是精挑细选，考虑地段，考虑面积，考虑小区周边环境等等，甚至
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您应当支付物业费。根据《民法典》规定，业主需按约定支付物业费，即使未直接使用服务。若长期拖欠，物业可催告甚至提起诉讼，影响您的信用与法律责任。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
法律分析：可以先和对方协商，协商不成的，可以去法院提起自诉。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百五十七条以暴力干涉他人婚姻自由的，处二年以下有期徒刑或者拘役。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，需要到物业备案一般是缴纳70%
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，信号塔辐射较小，但仍需注意：
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
