请问二手房交易合同公证有必要做吗
更新时间：2018-11-25 08:58:44人浏览
问题描述：
最近我们家打算买一套新房子，就想把以前的老房子给卖了，现在也找到了一个愿意来买我们家二手房的人，但是，我爸告诉我应该去，把交易合同给公证一下，我又觉得是不是有些多余了，就想请问二手房交易合同公证有必要做吗
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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万义东律师
盟
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你好。由于目前法律对二手房交易合同是否要公证没有做出相关要求，所以二手房买卖合同不是必须要公证的。但是，如果当事人在二手房买卖合同中约定，只有办理二手房买卖合同公证以后合同才生效的，那么就必须要办理公证，否则二手房买卖合同是无效的。而且，公证还是有许多好处的，虽然它不是必要的，但是还是建议你去公证一下。
2018-09-16 06:45:47
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罗建权律师
盟
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您好，目前法律没有做出相关要求，所以二手房买卖合同不是必须要公证的。但是，如果当事人在二手房买卖合同中约定，只有办理二手房买卖合同公证以后合同才生效的，那么就必须要办理公证，否则二手房买卖合同是无效的。
2018-09-16 06:47:41
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二手房屋的交易流程关于流程的的解释： 1、凡是有银行贷款的房子，交易的前提是把银行的贷款结清(必须的)并把抵押注销后方可办理过户或更名手续。 2、未办理房产证的房子过户是以新的购房合同备案完成为结束(需要贷款的则需抵押)，而开具新合同的条件是把原来抵押在银行的、购房者收执的、房产局备案存档的、以及开发商存档的全部的旧合同都统一给开发商后，开发商方可与新的购房者签订新的合同并作备案。这种交易方式更合理的说法应该叫做合同的权利与义务的转让，也叫合同更名，类似的交易主要受开发商是否同意更改合同的限制，新政策约定的所谓期房不得交易是没有影响的。 3、已有房产证的房产在产权过户登记时，同样需要把旧房产证原件、合同、申请表等相关资料上交房产局，并需要本人带身份证原件，当着房产局工作人员的面进行签字、盖手印(有共有人和需要委托的有其他要求)。 4、旁边的数字表示该工作所需要的工作日，“?”表示因不同的银行和中介公司有不同的时间等(后者偏差不大)。 5、有无房产证的房子，交易前均需要查档。 6、有证的房子过户肯定要评估，无证的但是需要贷款也需要评估(个别银行不要求)。评估的作用一是作为交契税的参考(必须的)，一是贷款银行的价值参考。 7、房产交易时需要准备的资料：其实无非就是产权与交易双方的身份证明，像房产证、身份证或户口本。为节省麻烦，建议都带上。 8、贷款的需要补交：首期房款的收据、单位盖章的收入证明或者其他能够证明贷款人收入或其他财产的证明资料。 关于二手房交易的费用结合上述的交易流程： 1、提前还贷在，大多数银行是不收取违约金的(只是大多都需要提前一个月作申请，极个别银行收取1-2个月的利息作违约金)。 2、未办理房产证的房产在交易过程中，开发商会收取一定的更名手续费(该费用无标准而且大多数无任何票据，可能是0也可能是10000。甚至开发商可以不同意更名——交易无法进行，只有办出房产证才能买卖)。 3、已有房产证的房子交易时必须交纳的费用：手续费：新房3元/建筑面积，二手6元/建筑面积。契税：取成交价与评估价的高者×1.5%登记费80元工本费10元/本(另有营业税、3%的契税只在非住宅的或者有特殊情况的房产交易时需要交纳)。 4、如需办理银行贷款的还需要交纳抵押登记费80元和保险费：房屋总价×贷款年限×费率。费率：6-10年是0.052%11-15年是.048%16-20年是.045%。 5、以上费用是不含任何劳务和服务性质的费用，如需委托中介公司的，将有以下费用产生：A、交易服务费费：成交价的2%B、如需按揭贷款的另收600元(或以成交价的2.5%收取)C、如果房产原来就是贷款未结清的、并且买方也需要办理贷款的，这样就会需要中介公司垫资帮助解押的，中介公司将收取垫资额3%-4%的费用，并且还有加急、公证等费用。 6、综上所述：一套有证的房屋过户，房产局方面收取的额度约为房价的2.%-2.5%之间，如需委托中介的、贷款的或解押的还有更多费用。
2018-11-25 08:58:44
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一种观点认为，既然房屋没有产权证，因此签定的《房屋买卖合同》是无效的。另外一种观点认为，没有取得产权证，只是过户不能，但不影响合同效力，是有效合同。由于是交易不能，所有出卖方要承担违约责任。 1、《房地产管理法》第38条规定的是“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。“权属证书”与“房产证”并不是等同的。“权属证书”应当是广义的，应理解为产权证书及其他能证明当事人拥有房屋所有权的证明材料，如：已经备案的商品房买卖合同，已经付清房款的付款凭证，开发商出具的产权证明书等都可以视为拥有所有权的证明材料。 2、《房地产管理法》第38条规定中的“不得转让”应理解为不发生物权的转移，但不影响房屋买卖合同的效力。如将未取房产证的房地产买卖合同一律认定为无效合，不利于保护善意一方当事人的合法权益，也有强奸“意思自治”之嫌。 3、对于当事人之财产自由处分权利，只要其处分不影响，不侵犯第三人合法利益和社会公共利益，法律就不应当干涉。如上述案件，开发商认可房屋归香港人所有，香港人也有已经房地产管理局备案的售房合同，房价也已交清，对此没有任何异议之房地产，当事人自由处分，法律就不应加以干涉，房地产管理部门也完全可以据此把房产证直接办到买受人名下。 4、《合同法》52条之“违反法律、行政法规强制性规定的合同无效”规定，违反的“法律、行政法规”应当是直接涉及他人的合法权益或社会公共利益之规定，如违反之，将直接损害他人合法权益或社会公共利益。如果把一些为维护行政管理秩序的法律规定用来限制民事基本权利，结果是维护行政机关利益，损害民事主体利益，这显然是不公平的。
2018-11-23 13:50:56
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办理二手房合同公证还是有不少好处的：
1、保护功能
通过公证活动，可以帮助和指导二手房交易当事人双方合法订立合同，剔除纠纷隐患和不真实、不合法的因素，促进合同的履行。
2、预防功能
二手房买卖合同经公证机构公证，有助于促进当事人依法履行，达到预防纠纷、减少诉讼的目的。
3、保障功能
公证活动能够保证国家法律、法规和政策的正确实施，制止不法行为，帮助公民、法人解决租赁活动中遇到的法律问题，保护国家利益和公民、法人的合法权益。
4、沟通、媒介功能
公证机构处于第三人的立场，与当事人之间没有直接的利害关系，公证书又具有真实、合法的特点，而且不受人员、语言、地域、行政隶属关系等左右，是国际国内通行可靠的法律文书。
1、保护功能
通过公证活动，可以帮助和指导二手房交易当事人双方合法订立合同，剔除纠纷隐患和不真实、不合法的因素，促进合同的履行。
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二手房买卖合同经公证机构公证，有助于促进当事人依法履行，达到预防纠纷、减少诉讼的目的。
3、保障功能
公证活动能够保证国家法律、法规和政策的正确实施，制止不法行为，帮助公民、法人解决租赁活动中遇到的法律问题，保护国家利益和公民、法人的合法权益。
4、沟通、媒介功能
公证机构处于第三人的立场，与当事人之间没有直接的利害关系，公证书又具有真实、合法的特点，而且不受人员、语言、地域、行政隶属关系等左右，是国际国内通行可靠的法律文书。
2018-10-26 11:13:53
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