正式营业三者有什么区别？我们2017年11月与商场签订的租赁合同中约定交纳房租的起始时间为商场正式开业的时间，请问我们的房租由什么时候开始计算。
更新时间：2018-09-13 09:31:29人浏览
问题描述：
法律咨询开业、试营业、正式营业三者有什么区别？我的情况和这个类似，请帮我解答一下，谢谢~~”我家在商场开家店，店铺的经营是个人的，我们2017年11月与商场签订的租赁合同中约定交纳房租的起始时间为商场正式开业的时间，商场于2017年2月7日试营业，由于招商力度不好，现在商场内就20户商家在营业，而商场一直没有正式营业，而且消防一直没合格，请问我们的房租由什么时候开始计算。“
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助128896人 · 响应时间 平均5分钟内
签订的房屋租赁合同是合法有效的。但是：1房屋租赁合同最长只能签订20年。超出部分视为无效。2如果在合同上只写租赁的起始时间而没有到期时间，则属于租赁期间约定不明。则你的房屋租赁合同系不定期租赁。《合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”
2018-09-13 09:31:29
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助101740人 · 响应时间 平均1分钟内
为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议，所以在签订租赁合同时一定要注意相关事项。
一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况
1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，
2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。
3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。
二、租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。
三、租赁合同之租金条款
1、在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号)，实行按月支付、按季还是年支付等。
2、在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。
四、租赁合同之保证金条款在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。
五、租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。
1、作为承租方，经过出租方的同意，可以将租赁物转租给第三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。
2、承租方未经出租方同意，擅自将租赁物转租给第三人的，出租方可以解除租赁合同，因转租造成租赁物损坏的，承租方还应承担赔偿责任。
六、租赁合同之妥善保管责任条款在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。如，应爱护并合理使用租赁物，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况
1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，
2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。
3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。
二、租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。
三、租赁合同之租金条款
1、在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号)，实行按月支付、按季还是年支付等。
2、在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。
四、租赁合同之保证金条款在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。
五、租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。
1、作为承租方，经过出租方的同意，可以将租赁物转租给第三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。
2、承租方未经出租方同意，擅自将租赁物转租给第三人的，出租方可以解除租赁合同，因转租造成租赁物损坏的，承租方还应承担赔偿责任。
六、租赁合同之妥善保管责任条款在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。如，应爱护并合理使用租赁物，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
2018-09-12 18:30:22
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助113756人 · 响应时间 平均3分钟内
一、《房屋租赁合同登记备案证明》是由房产所在地的房地产管理部门出具的。
二、当事人办理登记备案时需填写《房屋租赁登记备案申请表》，并提交下列材料：
(一)房屋租赁(转租)合同;
(二)房地产权属证书或者其他合法权属证明;
(三)房屋租赁双方当事人的身份证明;
(四)委托他人代为出租房屋的，提供书面的授权委托书;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明;
(五)公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的，提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明;
(六)出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、受托人的身份证明;
(七)办理房屋租赁登记备案的同时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。
二、当事人办理登记备案时需填写《房屋租赁登记备案申请表》，并提交下列材料：
(一)房屋租赁(转租)合同;
(二)房地产权属证书或者其他合法权属证明;
(三)房屋租赁双方当事人的身份证明;
(四)委托他人代为出租房屋的，提供书面的授权委托书;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明;
(五)公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的，提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明;
(六)出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、受托人的身份证明;
(七)办理房屋租赁登记备案的同时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。
2018-09-11 22:30:03
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
租赁合同承租人应按什么期限支付租金？
答：支付租金是承租人的首要义务，依《合同法》第226条规定，承租人应当按照约定的期限向出租人支付租金。如果当事人之间就支付租金条款没有约定或者约定不明确，可以依
租赁合同知识
人浏览
依据《劳动合同法》第三十七条劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。以下情况需要支付违
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁合同中，交付租赁物的期限约定不明确的，合同如何履行？
在实践中，交付租赁物的期限主要有两种情形：一个是租赁合同成立后，出租人向承租人交付租赁物的期限；另外就是，租赁关系终止后，承租人向出租人返还租赁物的期限。一般来
租赁合同知识
人浏览
《租赁合同》承租人应按什么期限支付租金？
答：支付租金是承租人的首要义务，依《合同法》第226条规定，承租人应当按照约定的期限向出租人支付租金。如果当事人之间就支付租金条款没有约定或者约定不明确，可以依
租赁合同知识
人浏览
股权转让，原来劳动合同继续有效，但劳动合同不是必须重新和新公司签，原来合同继续履行就可以。该劳动合同如果到期可依照一般情况处理。《劳动合同法》第三十三条用人单位
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
2021年签订购房合同注意事项是什么
在房产交易过程中，购房者往往处于相对弱势位置，买房时可能会遇到各种纠纷，只有了解一些常见的陷阱，才能更好地维护自己的权利。那么2021年签订购房合同注意事项是什
房地产法
人浏览
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
这个看你们双方的约定的
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好按合同约定时间 ，有差异的双方可以签订补充协议
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房东就同一房屋签订多份租赁合同的，如果合同均有效，各承租人都要求履行合同的，一般按照下列顺序进行：首先由已经合法占有租赁房屋的承租人优先取得租赁权，如果都没有占
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
租期超过半年的，应当签订书面合同；租金与是否可转租，以合同约定为准。详细咨询可到办公室面谈。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
老板不可以随便开除员工。即使是老板也不能随意开除公司的员工，如果老板随意开除员工，员工可以到当地劳动监察部门申请劳动仲裁的。违法开除员工，以经济补偿为标准支付两
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：免责协议书学校：学生：一、责任由于该生患有抑郁症，在校期间如发生不属于学校的责任的损害后果，学校不承担责任。二、因责任认定产生的纠纷，双方可以以下两个
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
关于中介合同订金退还的操作步骤：1.首先确认订金合同的有效性，如无效则可要求全额退还；2.若合同有效，与对方协商解除合同并退还订金；3.协商无果时，可以考虑通过
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
开锁公司需要开锁人提供拥有闭锁物的所有权或者使用权等证件才会开锁。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
当融资租赁公司拒绝结清贷款时，应首先核实贷款状态，与融资租赁公司沟通并了解原因，然后寻求法律支持并采取适当的应对方法。在整个过程中，保持冷静、理性并遵循法律程序
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您与租客签订的房屋租赁合同是否生效，需要根据合同的具体内容和双方的行为来判断。如果租客未支付房租，您可以采取适当的措施来维护自己的合法权益。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
当遇到腾讯电子签合同中对方不打款的情况时，你应首先确认合同条款、与对方沟通、发送催款通知，并在必要时寻求法律帮助和采取法律行动。同时，保留所有相关证据以备不时之
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，由于借款合同上并未写明利息，虽然你们口头约定了一分利息，但在法律上这可能被视为没有约定利息。根据法律规定，借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。因此
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
