想买一套房子作为婚房，那2018年二手房交易新规有什么内容？

更新时间：2018-10-23 07:04:55人浏览

问题描述：

我和女朋友拍拖近10年，早恋类型，初中开始了。现在呢，见过双方家长之后，打算结婚。我想在广州买一套房子作为婚房，但目前买不了全新的房子，预算不够，经过商量，决定先买一套二手房，我想了解下2018年二手房交易新规有什么样的规定？我想详细了解下，谢谢！

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助109256人 · 响应时间平均1分钟内

买二手房，双方应当签订二手房买卖合同，签合同时，要注意导致合同无效的情况。《合同法》第五十二条规定:"有下列情形之一的，合同无效:1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法规的强制性规定。

2018-10-23 07:04:55

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助148489人 · 响应时间平均5分钟内

　　二手房屋的交易流程关于流程的的解释：　　1、凡是有银行贷款的房子，交易的前提是把银行的贷款结清(必须的)并把抵押注销后方可办理过户或更名手续。　　2、未办理房产证的房子过户是以新的购房合同备案完成为结束(需要贷款的则需抵押)，而开具新合同的条件是把原来抵押在银行的、购房者收执的、房产局备案存档的、以及开发商存档的全部的旧合同都统一给开发商后，开发商方可与新的购房者签订新的合同并作备案。这种交易方式更合理的说法应该叫做合同的权利与义务的转让，也叫合同更名，类似的交易主要受开发商是否同意更改合同的限制，新政策约定的所谓期房不得交易是没有影响的。　　3、已有房产证的房产在产权过户登记时，同样需要把旧房产证原件、合同、申请表等相关资料上交房产局，并需要本人带身份证原件，当着房产局工作人员的面进行签字、盖手印(有共有人和需要委托的有其他要求)。　　4、旁边的数字表示该工作所需要的工作日，“?”表示因不同的银行和中介公司有不同的时间等(后者偏差不大)。　　5、有无房产证的房子，交易前均需要查档。　　6、有证的房子过户肯定要评估，无证的但是需要贷款也需要评估(个别银行不要求)。评估的作用一是作为交契税的参考(必须的)，一是贷款银行的价值参考。　　7、房产交易时需要准备的资料：其实无非就是产权与交易双方的身份证明，像房产证、身份证或户口本。为节省麻烦，建议都带上。　　8、贷款的需要补交：首期房款的收据、单位盖章的收入证明或者其他能够证明贷款人收入或其他财产的证明资料。　　关于二手房交易的费用结合上述的交易流程：　　1、提前还贷在，大多数银行是不收取违约金的(只是大多都需要提前一个月作申请，极个别银行收取1-2个月的利息作违约金)。　　2、未办理房产证的房产在交易过程中，开发商会收取一定的更名手续费(该费用无标准而且大多数无任何票据，可能是0也可能是10000。甚至开发商可以不同意更名——交易无法进行，只有办出房产证才能买卖)。　　3、已有房产证的房子交易时必须交纳的费用：手续费：新房3元/建筑面积，二手6元/建筑面积。契税：取成交价与评估价的高者×1.5%登记费80元工本费10元/本(另有营业税、3%的契税只在非住宅的或者有特殊情况的房产交易时需要交纳)。　　4、如需办理银行贷款的还需要交纳抵押登记费80元和保险费：房屋总价×贷款年限×费率。费率：6-10年是0.052%11-15年是.048%16-20年是.045%。　　5、以上费用是不含任何劳务和服务性质的费用，如需委托中介公司的，将有以下费用产生：A、交易服务费费：成交价的2%B、如需按揭贷款的另收600元(或以成交价的2.5%收取)C、如果房产原来就是贷款未结清的、并且买方也需要办理贷款的，这样就会需要中介公司垫资帮助解押的，中介公司将收取垫资额3%-4%的费用，并且还有加急、公证等费用。　　6、综上所述：一套有证的房屋过户，房产局方面收取的额度约为房价的2.%-2.5%之间，如需委托中介的、贷款的或解押的还有更多费用。

2018-10-19 12:07:01

赵树军律师

服务地区-内蒙古锡林郭勒盟

最近几年，随着买房的人越来越多，一手房在许多城市抢收一空，所以二手房也成为抢手货，可在二手房买卖的时候，有很多不确定的因素，所以在签订合同时，会引起不必要的纠纷。到了2018年，国家对二手房买卖相继出台，那么2018二手房有哪些新规呢?沭阳装修网本期和大家分享2018二手房买卖新规，让大家生活没烦恼。 2018二手房买卖新规 1：房屋的基本信息要写清楚，房屋的地理位置、房屋的面积、户型、结构以及装修情况等。有的在附加条件中还要注明有没有车位、车库的面积、物业管理情况。总之是越详细越好，一定要描述的情况属实，避免以后的纠纷。 2：买卖合同生效的时间要知道，因为房屋买卖必竟不是购买其它小商品快捷，是需要一定的时间办理手续和款项的，所以一般来说买卖合同的生效时间，是在交易双方在合同上签完字的时间。需要注意的是，合同生效的时间不能在于双方签字的时间前面。 3：要注明房产税的承担者，房屋买卖需要产生一定的税费，这税费有双方谁来承担要在合同条纹中写清楚，是共同承担，还是有购房者或售房者承担。要在双方达成共识的情况下标注清楚。以免以后发生纠纷。 4：写清楚违约的责任和违约金，二手房交易的流程比较复杂，交易时间比较长，在这期间也可能有不确定因素的变化，也有不可抗拒意外因素，可能会导致一方想终止合同，所以要在售房合同中明确地写清楚关于违约的责任和违约金的比例。二手房买卖新规 5：写清楚解除合同的条件，买卖交易一定要对自己有保障、有更多权益考虑，所以在合同中一定要注明解除合同的条件，如果有恶意涨价房款、恶意拖欠房款不给，双方都有可能要求对方终止合同，只有明确标注解除合同的条件，才有利于买卖双方更好地权益保护。 6：有附加条件可以附在合同上，二手房买卖时，房屋的水、电、气费及物业管理费多有可能没有结算清楚，最好用一张合同纸单独记录其费用或计量表数字后，附加在合同上，也要双方认可签字。以免以后发生找账的纠纷。 7：从房产中介转发的消息来看，3月新规主要包括以下4点内容：一是网签合同的成交价格和评估价孰低原则来确定贷款金额。二是执行日期以网签合同日起为准，3月1日(前)按老办法执行。三是银行要在金融服务平台查网签合同成交价与所交网签合同是否一致。最后房屋过户后要交契税发票，其计税价格要与网签价格一致，不一致的不能放款。 2018二手房买卖 8：新规实施对贷款买房者将产生什么影响?对此，银行个贷部工作人员并未作出解释。成都一房产中介李林(化名)透露，早在上周就已经听说了消息，而新规实施后，二手房购房者也或将面临贷款额度变低或缴纳税费上涨等问题。 9：与新房相比，二手房由于经过多次转手，其房屋信息和产权情况很难做到绝对透明，如果购房者没有多留一个心眼，很容易就会上当受骗。对于中介隐瞒、虚构信息侵害买方或卖方利益的，只要掌握充足的证据，买卖双方有权单方解除合同，且要求中介退还已收取的中介费用。 10：在进行二手房交易时，不少中介都会同时向买家和卖家收取中介费用，而这种“两头通吃”的做法，可让中介人员轻易地获得数万元的佣金。不过，这种两头收费模式很难再现了。按照新规，从4月15日起，北京二手房买卖双方将分别与中介签订合同，而中介费则由交易当事人自行约定。

2018-09-10 17:42:30

耿桂香律师

服务地区-内蒙古锡林郭勒盟

您好，首先要明确二手房过户的办理机构是当地的房屋交易管理中心。在办理的时候需要买卖双方亲自去房屋交易管理中心办理，如果一方当事人确有特殊情况不能到达的，可以委托另一方进行。需要带好买卖双方的身份证明文件，该二手房原来的房屋产权证书，以及二手房的房屋买卖合同。

2018-09-10 17:40:55

咨询我

平台广州律师团队

官方

声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。

相关知识推荐

二手房交易时该如何过户

南昌赵女士：我打算把老家的那套二手房卖给朋友，请问该怎么办理过户呢？记者跑腿：14日，南昌市房管局的工作人员告诉记者，首先买卖双方需要建立信息沟通渠道，买方了解

二手房过户

人浏览

我想买一套二手房，但卖我房子的人也是二手房，这个房子还没有来到这个房子的照片。这

银行会把房子拍卖，用拍卖的房款，来偿还银行的贷款。不能还贷是指商业银行或其他金融机构在贷款款项拨出后，在采取所有可能的法律措施和一切必要的法律程序之后其本息仍然

全部3个答案 >

人咨询过去咨询

购二手房要签什么合同

第一，房屋买卖合同，如果买卖双方不通过中介交易的，可以到交易房屋所在地不动产登记事务中心购买网签版房屋买卖合同。第二，居

合同法

次播放

业内人士提醒：买二手房勿轻易预交定金

相关阅读:读者高先生问：我看中了一套价格适中的住宅，与卖房人达成了购房意向，签了定金协议，支付了5万元定金。支付定金前，还特意检查了该套房屋的房产证原件，并仔细

房地产定金

人浏览

二手房交易过程中什么情况需要办理公证？

大量境外客户参与二手房交易，在交易过程中，以下情况需要公证。买卖合同公证。主要针对房屋买卖当中交易一方为境外人。根据上海有关政策规定，在房屋买卖过程当中如一方为

房产公证

人浏览

我是外地人现在无锡，14年买了一居室的二手房，现在想在买一套房子。可以不？

二手房买卖税费明细及计算方式1.契税(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成

全部1个答案 >

人咨询过去咨询

二手房交房注意事项

核心提示：二手房交房需注意哪些事项？法律快车编辑为您总结二手房交房时注意的8个事项。包括二手房设施设备清点、水、电、煤气、天然气的清点及过户等内容，详情请看以下

房地产

人浏览

我准备购买二手房，房子是86年的，可以买吗？？

;一、如何购买二手房对于居家过日子的老百姓来说，住就图个实在，图个安稳，图个节省。如果决定购买二手房，那么事先了解一下二手房买卖的流程是很有必要的。一般来说是这

全部2个答案 >

人咨询过去咨询

看中一套二手房，房子是两套房合并的，请问这种情况的二手房能买吗？交易时需要注意什

房子是两套房合并的，只有一个房产证而不是分别有房产证？

全部1个答案 >

人咨询过去咨询

我想在乌海买一套二手房，可现在房子没有房本，我现在想买这个房子需要注意什么

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固

全部2个答案 >

人咨询过去咨询

准备买一套二手房，咨询一下二手房首付多少2018？

您好，在北京，现在首付的情况可以分为：1、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%;2、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为

全部4个答案 >

人咨询过去咨询

北京离婚财产怎么分配

北京离婚财产的分配：北京夫妻双方离婚，财产分割可以由双方共同商议。双方协商不成，可以进行起诉，法院会根据法律法规进行分割财产。夫妻共同财产的，一般会平均分配。

婚姻家庭

人浏览

2018年二手房贷款计算方法是什么？想买二手房

您好，根据您的问题，请求二手房按揭借贷要知晓二手房的借贷利率是比一手房借贷利率要高的，2018年二手房贷款的计算方式为：二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x

全部2个答案 >

人咨询过去咨询