合同签了一年，想问一下懂法律的朋友，算不算违约？我和原房东的租赁关系就已经自动终止了。为什么算是我单方面违约？

更新时间：2018-10-03 09:21:12人浏览

问题描述：

在枣阳租房，合同签了一年，2018年7月20号入住，结果7月30号，房东就通知我，说房子要卖了，问我要不要继续租，因为本来签合同的时候就是中介一直在催我确定下来，当时天气很热，到处跑看房也很累，所以才勉强签的合同，住进去之后也一直觉得不舒服，所以，房东说卖房的时候我就说不续租了，只需要给我一点时间去找房子，约定住满30天，方便结算房租。搬走之后，找中介退钱。谁知中介说我不续租就是违约，要扣我几百块钱，我就想问一下懂法律的朋友，房东方面算不算违约？比如说租给我之后又卖出去。严格来说，两个房东之间交接过户的时候，我和原房东的租赁关系就已经自动终止了。为什么算是我单方面违约？

5位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

合同纠纷律师团队

推荐

已帮助188239人 · 响应时间平均4分钟内

1、房东违约，违约金数额依据租房合同约定的数额确定。2、买卖不破租赁。你可以继续租用原房屋。“买卖不破租赁”原则，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。我国关于“买卖不破租赁”的原则规定在下列法律及司法解释中：1、《中华人民共和国合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。2、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）119条第2款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效”。3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十五条规定“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。4、《物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响”。

2018-09-07 03:29:51

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助90703人 · 响应时间平均4分钟内

关于房屋租赁合同，违约责任的承担方式有以下几种：
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。　

2018-09-01 15:45:22