在交定金之前我有跟中介说如果有人住里面然后去世这种房子我不要，当时我问房东他妈妈人在哪里？我现在找他们退定金他不给退怎么办？

更新时间：2018-08-29 11:21:52人浏览

问题描述：

律师你好，我前几天在龙池定了一套二手房，由于房东故意欺骗使我交了3万定金，在交定金之前我有跟中介说如果有人住里面然后去世这种房子我不要，当时我问房东他妈妈人在哪里？，他故意欺骗说在厦门他妹妹家里，后来我发现他骗我，其实在不久前去世了，我现在找他们退定金他不给退怎么办？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

陈奇斌律师

盟

服务地区-福建厦门·电话-137-2089-0151

可以起诉要求退还定金

2018-08-27 18:18:25

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助72438人 · 响应时间平均2分钟内

　　二手房交易风险：定金风险防范对策1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。2、不要交纳定金，不签承诺书，直接签订三方协议。3、删除委托书或者承诺书的有关条款：议价。　　二手房交易风险：定金风险防范对策　　1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。　　2、不要交纳定金，不签承诺书，直接签订三方协议。　　3、删除委托书或者承诺书的有关条款：“议价成功后，诚意金转为购房定金，如承购方违约不买或不依约履行，则诚意金由出售方没收;或者若受托人(中介)在上述期限内取得符合上述要约条件的卖方承诺，卖方承诺到达受托人即视为到达委托人。委托人与卖方的买卖合同即告成立。委托人应于年月日前按照上述要约条件到受托人处签署《房地产买卖协议书》。若买方逾期或违反上述任一条件，则按违约处理，定金不予退回，卖方有权即时解除并另行出售上述物业。”　　4、加上下列条款：“签署本委托书后30天内(即年月日前)买卖双方及中介方没有共同签署正式的《房屋买卖协议》的，本委托书终止，中介方同时退还定金给买方。逾期每日按照定金的1%向买方支付违约金。没有签署上述协议的，中介方不得将定金交给卖方或者没收定金。本条款与其它条款不一致的，以本条款为准。

2018-08-29 11:21:52

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助79532人 · 响应时间平均2分钟内

定金，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
　　另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。

2018-08-29 06:49:56