房屋拆迁和棚户改造的区别

更新时间：2018-08-25 00:18:58人浏览

问题描述：

我婆家征收了，本来是高铁修路征收的，但是打款到账上的摘要写的，棚户改造，我家有房屋拆迁和棚户改造，想问下这两者的区别是？拆迁的合同我们都没有看到具体内容，就叫老人在哪里签个字就可以了

6位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

薛雨思律师

服务地区-上海上海

你好需要依据拆迁协议、拆迁公告和被拆迁房屋产权等情况来确定。

2018-08-21 09:13:58

律师，关键是拆迁协议我们都没有看到，现在的问题是我家有房屋拆迁和棚，他打的这笔款写的是棚户改造的款，那我家的房屋拆迁款哪去了呢？

追问 2018-08-21 09:43:22

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拆迁房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。
拆迁房的买卖风险主要有以下几个方面：
1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。
2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。
4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。

2018-08-22 18:34:56

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我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：
一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。
二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。
三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。

2018-08-22 18:25:15