通过中介二手房买卖付了首付款，现在房贷下来卖房拿钱跑了，我该怎么办？
更新时间：2020-03-13 11:16:02人浏览
问题描述：
您好，通过中介二手房买卖付了首付款，以房贷为由从银行多贷了八万元，没有和卖方讲，现在房贷下来卖房拿钱跑了，我该怎么办？
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助163735人 · 响应时间 平均3分钟内
在购买二手房时宜注意： 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。所以，要慎重签合同，慎重付款。
2020-03-13 11:16:02
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助56266人 · 响应时间 平均5分钟内
签二手房买卖合同后,卖方反悔该怎么办：在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，买方可以按照下面的做法维权：
首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。
一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。
其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。
首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。
一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。
其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。
2020-01-25 05:01:19
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助86200人 · 响应时间 平均5分钟内
二手房交易可以通过自己找房源或者自己找客源进行交易，也可以通过中介进行买卖。
买二手房找中介有如下好处：
1、合法的、有资质房地产中介商让买卖双方更放心，避免被不法之徒蒙骗。
2、中介能提供客户比较全面的区域背景信息，比如环境、交通、学校、治安等，从而帮助选择合适的居住区。
3、房地产经纪人可以为买卖双方联系安排看房，节省时间和精力。
4、房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富，根据买方的经济承受能力和个人喜好更好地提供匹配的住房。
买二手房找中介有如下好处：
1、合法的、有资质房地产中介商让买卖双方更放心，避免被不法之徒蒙骗。
2、中介能提供客户比较全面的区域背景信息，比如环境、交通、学校、治安等，从而帮助选择合适的居住区。
3、房地产经纪人可以为买卖双方联系安排看房，节省时间和精力。
4、房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富，根据买方的经济承受能力和个人喜好更好地提供匹配的住房。
2019-06-05 09:51:13
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房买卖违约，还要支付中介费吗？
二手房买卖过程中，除了买卖双方，通常还涉及一方中介公司。买方与中介公司签订中介居间合同，其中包含了中介费的条款，那么二手房买卖违约，还要支付中介费吗？下面由法律
买卖合同知识
人浏览
开发商未能按时办理产权证，能要求退房吗？根据合同法规定当事人双方在合同中约定违约责任的承担方式的，按照约定承担违约责任。因你在合同中有关于违约责任的约定应按照约
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房必须经过中介吗？
二手房交易包括二手房的买卖、交换等，属于房地产转让（现售）的一种具体表现形式。根据《深圳经济特区房地产转让条例》（下称条例）的规定：房地产转让是指合法拥有土地使
二手房中介
人浏览
你好，按签订的合同内容履行，建议协商处理。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房购房贷款未办理成功，买方是否可以解除合同？
[本案例由搜房网提供】2009年11月份北京王女士通过中介看重了北京市海淀区某高档小区一套125平米的房屋，每平米28000元，房主为冯先生双方于11月15日签
二手房纠纷
人浏览
房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一、银行贷款买房的流程1、提供咨询、受理申请、贷前调查;2、贷款审批;3、贷款发放;4、贷款回收;5、贷后管理。二、银行贷款买房需提交的材料1、已经支付全部或部
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
通过房屋中介公司找到合适的房子后，购房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。为了保证定金的安全，应当注意以下四点：一、要求中介公司出示其与房主之
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
合同如何约定的？？？？？？？？？？
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
你可以起诉的。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
合同条款中一般都有对无法贷款时怎么处理的规定，对你应当不利，尽量和对方协商处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据加名的目的确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
你好，建议积极主动协商处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果房东毁约，你可以通过以下步骤向法院申诉：1.收集证据，包括租赁合同、转账记录、房东毁约的证据等。2.撰写起诉状，明确诉讼请求和事实理由。3.将起诉状和相关证
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
有的可以起诉房东要求赔偿
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
你好，农村办理房产证的下发时间因地区、具体办理流程等因素而有所不同。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，责任划分应根据具体的事故发生地点、电线产权归属、供电所和农户各自的过错程度等因素进行综合判断。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，如果哀乐声过大，构成了噪声污染，那么任何单位和个人都有保护环境不受噪声污染的义务，并有权利对造成环境噪声污染的单位和个人进行检举、控告。直接受到噪声污染危
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，关于车库外墙上面的使用面积归属问题，首先需要明确的是，这通常涉及到的是建筑规划、产权证以及相关法律法规的规定。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
