签了车位认购协议,交了一万定金,说不交尾款就要没收定金。开放商这样做法合法合理吗?
更新时间:2018-08-12 12:04:00人浏览
问题描述:
你好!签了车位认购协议,交了一万定金,但是开发商的车位价还没有过物价局的备案,据说是定价过高,导致不能签订正式合同。但销售硬逼着我交尾款,说不交尾款就要没收定金。我要求签正式合同时交尾款,开放商这样做法合法合理吗?
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“定金”目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。此外,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。如果没有上述情形,卖家无需返还定金。但你仍可以和气协商处理。
2018-08-12 12:04:00
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如果约定的是定金,那么支付定金一方违反约定的,收取定金一方可以不返还定金,如果收取一方违约的,支付一方可以要求双倍返还,也就是说如果你们约定了租房的定金,那么你违约,对方可以不退还定金,如果你租房的话,对方应当退还或者将其抵缴房费。
2018-07-27 06:28:55
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