老家的有一处房子要拆迁了这房子十几年前卖给别人了，所以一直没过户给他。请问现在还能把房子要回来吗
更新时间：2018-07-05 14:37:49人浏览
问题描述：
您好老家的有一处房子要拆迁了这房子十几年前卖给别人了，但那人一直没把钱交齐，所以一直没过户给他。老式的房产证还在我们手里请问现在还能把房子要回来吗
11位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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杨在明律师
盟
服务地区-北京北京·电话-185-1033-5593
根据《物权法》相关规定，房屋的产权变动以登记为生效要件。即在房屋买卖过程中，只有将产权进行过户登记后，才产生房屋所有权的改变。没有进行过户登记，只产生债权效力。
而房屋的拆迁补偿是补偿给房屋的所有权人的。也就是说，如果房屋买卖没有进行过户登记，遇到征收拆迁，那么从法理来讲，拆迁补偿款还是要补偿给原房屋所有权人（即卖方）。而买受方只有通过房屋的买卖合同主张违约等相关责任。
综上，您可以主张征收拆迁的补偿款项，但须对买受人承担违约等合同责任。更多问题请电话咨询
2018-07-04 15:23:21
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顾倩团队律师
盟
服务地区-北京北京·电话-186-1120-1551
您好，理论上，如您双方有相关合同约定的，且合同中有相关规定的，是可以主张对方返还的，详情可电询律师为您详细分析。
2018-07-04 15:49:44
服务地区-北京北京
您好，需要根据具体的情况，对方是否是本村人？当时的买卖协议是如何约定？协议是否有效？如果有效需要根据双方签订的协议履行。
2018-07-04 14:45:49
服务地区-北京北京
您好，房屋的所有权以产权证登记为准。没有过户的房产所有权应该还是你的，您和买方的关系及处理办法需要看签订合同的内容方可进一步判断。如需帮助可来电详询。
2018-07-04 13:32:02
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