租客使用不当把屋内地板浸泡渗水了，我要中止合同收回使用权，租客还要求我赔他违约金这是什么道理？

更新时间：2018-08-04 12:19:47人浏览

问题描述：

3月中旬房子通过中介租出，租客使用不当把屋内地板浸泡渗水了，使楼下邻居天花板漏有水印。租客百般耍赖不积极协商赔偿，我要中止合同收回使用权，租客还要求我赔他违约金这是什么道理？

5位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

陈国先律师

盟

服务地区-云南红河州·电话-151-9871-8358

你好，因为租客使用房屋不当而给出租房造成的损失，承租方应当承担赔偿责任。

2018-07-04 15:17:36

我本人不在现场邀请物业工程部、家装公司人员去现场查明原因，明确了责任是租客使用不当造成的房屋损坏。租客现在不肯承担责任百般抵赖，一时说有小区停水物业没有告知，一时又说家装公司装修有问题我的房屋已经装有三个年头了，租客让我追究他人责任。又鬼扯说我房子有问题长达半年之久，说来说去就是不肯承担责任。我要求中止合同搬离该房屋，租客竟然说赔他违约金！

追问 2018-07-04 16:27:15

你好，根据你的陈述，是承租人的责任，你可以解除房屋租赁合同，并要求承租人赔偿给你造成的损失。

追答 2018-07-05 17:01:59

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助199539人 · 响应时间平均3分钟内

1、依据当事人是否有约定违约金，分为约定赔偿和法定赔偿
约定赔偿包括两种情形：当事人在合同约定赔偿的条款，另一种是合同没有约定，但合同成立后达成赔偿的协议。
2、约定赔偿
指合同当事人在订立合同时，预先约定一方违约产生的赔偿额的计算方法或向对方支付一定的金钱。
由于损失的范围在合同订立时难以确定，因此，当事人在合同中只能约定赔偿的计算办法，而不宜约定一个固定的赔偿数额。
赔偿可以用金钱货币形式确定，也可以用非金钱方式确定。
3、法定赔偿
指在当事人一方违约造成对方损失时，按照法律规定的办法计算赔偿额进行赔偿。
这里所说的法律，既包括合同法，也包括有关合同违约赔偿的其他法律法规规定。
法定赔偿方法一般是在当事人没有事先约定赔偿或者违约金的情况下运用。
在法定情况下，法律不仅规定了违约赔偿的条件、范围，也规定了赔偿的计算办法等。
尤其应当注意的是，在当事人没有约定赔偿的情况下，有些法律还规定了赔偿限额，主要是对运输合同中承运人规定了最高赔偿限额。
对超过这一限额的，违约方不承担赔偿责任。

2018-08-04 12:19:47

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助193444人 · 响应时间平均2分钟内

关于房租合同违约金不交直接走人的这个问题我为你做以下解答。1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20％的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。２、如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。３、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。

2018-07-20 03:41:31