叫我交了定金。签不了购房合同，房产销售口头承诺到我的社保到期再同我鋚，想要回定金，还能要回定金吗？

更新时间：2019-07-27 00:27:48人浏览

问题描述：

我不是本地人，正常买房耍半年社保，但我刚买三个月，销售说可以做假，叫我交了定金。后来就要我签合同，因为无看清楚就签了，后来又从房产公司的公账转回定金给我，又要我转另一个私人账户，由于我无识转，佢叫中介在他那里帮我暂时转一万元，然后我再还中介，要我第二天到银行转足余额。我回到家慢慢看清合约之后，觉得一点保傽都没有。合同按正规签，但按合同里的日期我社保未到半年，签不了购房合同，房产销售口头承诺到我的社保到期再同我鋚，又没有什么票据给我，我不放心，想要回定金，房产销售不肯退，请问怎么办，还能要回定金吗？

6位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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陈世炫律师

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您好，可以申请劳动仲裁。

2018-07-02 20:36:23

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“定金”目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。如果没有上述情形，卖家无需返还定金。但你仍可以和气协商处理。

2019-07-27 00:27:48

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商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。　　土地使用权到期后的房产怎么办：　　1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。amp;quot;这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。　　2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2019-01-08 13:55:52