开发商拿走我的他项权证，房产证在我这，有什么风险？
更新时间：2018-07-10 12:08:20人浏览
问题描述：
开发商拿走我的他项权证，房产证在我这，有什么风险？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助67224人 · 响应时间 平均5分钟内
开发商房产证办理的流程：
1、权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。因此，开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。
2、当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。
3、遵循当事人意思自治原则，双方约定办证义务的，从双方当事人约定。如合同约定“开发商在交付之日起一定期限内备齐资料，为买受人向登记机构办理权属登记手续，买受人应按要求提供有关证件”，开发商应在完成整个房地产项目的初始登记后，还负有为买受人主动办理单元权属证书的义务，买受人应按开发商要求及时提供有关证件，开发商承担办证义务直至其取得权属登记部门关于申办单元权证资料的收件单时止。
1、权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。因此，开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。
2、当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。
3、遵循当事人意思自治原则，双方约定办证义务的，从双方当事人约定。如合同约定“开发商在交付之日起一定期限内备齐资料，为买受人向登记机构办理权属登记手续，买受人应按要求提供有关证件”，开发商应在完成整个房地产项目的初始登记后，还负有为买受人主动办理单元权属证书的义务，买受人应按开发商要求及时提供有关证件，开发商承担办证义务直至其取得权属登记部门关于申办单元权证资料的收件单时止。
2018-07-10 12:08:20
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助143041人 · 响应时间 平均3分钟内
开发商长期不办房产证怎么办？
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》。
开发商长期不办房产证怎么办
1、向市房管局反映问题;
开发商的办证义务
2、按双方合同的约定执行。
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
2018-07-06 18:19:38
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助117664人 · 响应时间 平均1分钟内
开发商逾期办理房产证承担什么法律责任？
开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。
2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。
2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
2018-06-24 06:01:34
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
开发商大产权证抵押有什么风险
开发商大产权证抵押有什么风险呢？若对这类问题有着类似或相同的疑问，相信在仔细看完下面的文章后，一定会有所收获、有所裨益。接下来就是由法律快车小编带来开发商大产权
产权证抵押
人浏览
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房产证抵押有什么风险
首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，则你需要明白的是，房产证抵押不等于房产抵押。因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》
房产抵押
人浏览
银行有权扣押，这是法定抵押权。但你可以替还贷款解除抵押，办理房证。替还的贷款可以向卖房人主张要回。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房产抵押定义所谓房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
根据我们办理的案件存在着如下法律风险：一、在我国不动产的取得必须以登记为生效要件。房屋属于不动产，因此，其所有权归属就应以房产证上的登记权利人为准。以他人的名义
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
那得看对方是如何做的。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
商标续展注册证明是什么意思
商标续展注册证明是商标权续期的凭证，成功申请后，商标权人可继续享有商标专用权。本文详细解读了商标续展的意义、申请流程及其法律效力，帮助读者全面了解商标续展的重要
商标续展
人浏览
你好，你们这是名为购房合同，实为借贷合同，风险是购房合同最后可能会被认定为无效。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
诉讼保全申请人提供的担保什么时候解除
诉讼保全申请人提供的担保在特定条件下可解除，如申请人自愿申请、被申请人提供担保、调解或判决已履行、保全措施错误等。法律依据主要为《民事诉讼法》的相关规定。
经济仲裁保全
人浏览
您好，具体询问残联
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
食品安全法10倍赔偿的法律规定是什么
食品安全法规定，当食品不符合标准或经营者明知故犯时，消费者可要求10倍赔偿。食品安全的认定采用形式与实质审查结合原则，举证责任倒置减轻消费者负担。
食品安全法解读
人浏览
你好，具体什么情况
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
治安调解法律依据是什么
治安调解法律依据是《治安管理处罚法》及相关法规。调解程序严格保障当事人权益，包括收集证据、查明事实等。调解形式有现场和书面两种，达成协议后公安机关将不予处罚。
治安调解
人浏览
你好，可向当地的民政部门提出申请
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
多人股份合作协议书具体是什么
多人股份合作协议书是多个合伙人共同出资经营项目的书面协议，明确了各方权益、义务和责任。合作协议要点包括合作项目、出资方式、盈余分配、合作期限、管理与决策机制等。
合作经营协议
人浏览
军人结婚的条件为：结婚必须男女双方完全自愿，男不得早于22周岁，女不得早于20周岁，准备结婚的男女双方，不能是直系血亲等。要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
小额收据可以入账吗
小额收据能否入账取决于其种类和使用范围。内部收据可合法入账，外部收据则需满足税务和财政部门要求。本文详细解析了收据入账的条件及内外部收据的区别，助您更好地处理财
账务管理制度
人浏览
你好，建议及时报警
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，存在风险，建议谨慎
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
股权是指股票持有者所具有的与其拥有的股票比例相应的权益及承担一定责任的权力，股东根据所持股票份额的大小从而享有不同的权力以及公司利润的分配权。股权分红有两种，一
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，是否可以退款看合同约定，建议协商解决，如果协商不成可以向法院起诉。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
