跟学校的一位职工购买的时候并没有房产证，因为当时和学校职工手中购买学校出资建的集资房房的也不止我们一家，请问校方这样做合法吗？

更新时间：2018-07-19 08:26:38人浏览

问题描述：

购买的学校的集资房，跟学校的一位职工购买的时候并没有房产证，只有一张买卖合同，现在学校要求退房，但是只能按当年购买的房款进行补偿，因为补偿金额和现在房价相差太大，没有谈妥双方陷入僵持，这两天校方在没有通知我们的情况下叫自来水公司的人把水表拆了导致现在生活用水都停了，因为当时和学校职工手中购买学校出资建的集资房房的也不止我们一家，但是现在却只要求我们家退房，还停水了。请问校方这样做合法吗？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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去房产局补办一个房产证，证明房子是你自己的才可以进行买卖！步骤一:查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。步骤二:签约双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。步骤三:晒图、递件晒图资料:提供房地产证原件。递件资料:包括1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);2、房产证(共有证)原件;3、房地产转移登记申请表;4、《房地产买卖合同》。步骤四:查税包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。步骤五:交税、过户步骤六:办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。

2018-07-19 08:26:38

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合同效力待定：1、部分还迁房产权不完整，如提前购买不符合法律规定；2、房主人已去世，其他法定继承人如不承认则不具有法律效力，如追认则具有法律效力；3、可通过与其他继承人补充协议方式确认房屋获得具有合法性，由于原房主人已死亡，协议需公证后才能过户；4、手续由你负责并非手续费由你负责，请注意合同中关于税费承担的详细约定。

2018-06-27 12:39:06

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　　集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资房的买卖需要注意的问题：　　1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解，从2001年8月6日后，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时，集资房的开发单位多数无开发资质。　　2、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。　　3、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。　　4、集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。　　5、集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。　　6、集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。　　7、集资房价格便宜但不能办按揭。8、集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。　　9、集资房从单体楼向小区发展。　10、集资房自有配套不多。多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。

2018-06-23 10:10:03