去看房子，但是销售在签之前也并没有出示相关的证，交定金后，不想买了这个房子。还是他们价格欺骗在先。
更新时间：2018-07-20 20:23:18人浏览
问题描述：
律师你好，我是随看房团（中介）去看房子，交了100去威海看房，后来看好一楼带院子的房子，然后在看房团销售的轮番轰炸下交了五万定金，签了认购书，但是销售在签之前也并没有出示相关的证，我买的是期房，说年底交房。房子98平，报价10999每平，销售总价优惠20000，然后看房团给优惠20000，优惠后102万。看房两天一夜，期间团里不让单独行动，去哪里都有人一起。交定金后，无意间看到有当地其他代理卖此处的房子，随后打电话过去，问了一下同一小区一楼的房子，代理说房子价格10999报价，但是定房优惠每平1200，总的下来优惠10万左右，差价6万。后来打电话到小区售楼处咨询价格，售楼小姐说一般每平优惠500-800。后来感觉被看房团跟销售连合价格欺骗，想退定金，不想买了这个房子。然后看房团说可以退4万，1万开发商扣了，后来打电话给开发商那边，说如果退，他们不会扣这个1万。再后来看房团说让我们自己找开发商协商，看房团倒是没有收取我们多余的费用，只是我觉得他们是中介跟销售串通抬高价格赚差价。现在我以个人筹不了首付款为由，协商退定金，但是开发商还没有回复。想问问，定金如果想退出来，我们这边算单方违约还是他们价格欺骗在先。
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助112878人 · 响应时间 平均2分钟内
交了首付要求退房属于单方解除合同，如果开发商不同意，只能起诉，但你必须有充分的理由才能打赢官司，建议可以跟开发商协商处理好相关的事情。具体得看协议如何约定？开发商只有协助义务，贷款年限及贷款数额，要看个人的具体情况。按你陈述的情况，开发商可以追究你违约责任，违约责任要看认购协议的约定。尽量与开发商协商，要退全款有难度。
2018-07-20 20:23:18
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助187811人 · 响应时间 平均3分钟内
签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。
你的条件，是自己要求的条件还是在认购协议中约定的条件，如果是约定的条件，因开发商没达到则定金应双倍返还。如果不是约定的，只是你自己要求的，你无正当理由不买房的，定金不退
你的条件，是自己要求的条件还是在认购协议中约定的条件，如果是约定的条件，因开发商没达到则定金应双倍返还。如果不是约定的，只是你自己要求的，你无正当理由不买房的，定金不退
2018-07-09 16:28:21
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理?在现实中，经常会有类
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购买房屋时交了定金，如果是开发商违约的，开发商应该退还定金并且赔偿购房者的损失，如果开发商不退订金的，购房者可以向法院起诉开发商。法律依据：《中华人民共和国担保
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
限购后失去购房资格，已交的定金能退吗？
在限购加严之下，一部分购房者面临着失去买房资格的窘境，然后还有比这更囧的是，不知道自己失去购房资格，还交了定金，那么已交的定金还能退吗？下面让法律快车小编带大家
买卖合同知识
人浏览
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签了房屋认购书，不想买了怎么办？
实践中大多数开发商在商品房买卖合同签订前，要求买房人签订《房屋认购协议书》(简称认购书或意向书)。签了房屋认购书，不想买了怎么办？下面由法律快车小编在本文整理介
买卖合同知识
人浏览
买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗，一、买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
《合同法》第116条规定：“当事人既约定违约，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”从本条规定可以看出，合同当事人既约定了违约金，又约定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《合同法》第10条的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律没有明文规定建设工程合同必须采用书面形式，无效的情形仅为《最高院关于审理建设施工合同纠纷》第一条规定的情形。再者，建设工程合同是否有效并不影响结算，即使合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。订金在法律上是不
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房主未收取定金，就有权拒绝卖房吗
定金合同是一种实践性合同，必须实际交付定金合同才生效，在您尚未支付定金的情况下，定金合同尚未生效，故房主不受定金合同的约束，所以房主有权不出售房屋。
合同定金
人浏览
购房者在签订房屋认购书以后，如果房屋认购书中约定了购房订金，那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况：1、签订认购书后购房定金可以退吗?如果买方没有按照认购书
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
购买期房时签购买协议有哪些注意事项？(一)购房前，您首先需要认真查验您所选中房产的合法预售证件。我国目前对商品房预售实行的是许可证制度，《商品房预售许可证》是政
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
