我在一里洋房有一套房屋，房贷已结束，现想把房屋产权变更给姐姐，请问如何办理相关手续?谢谢!
更新时间：2019-12-06 20:57:00人浏览
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你好，我在一里洋房有一套房屋，房贷已结束，现想把房屋产权变更给姐姐，请问如何办理相关手续?谢谢!
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购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题:第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。
2019-12-06 20:57:00
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什么是房屋产权变更？房屋产权变更应该怎么处理呢？房屋产权一直都是大家关心的问题，那么买卖二手房，就一定会涉及到房屋产权的变更。办理房屋产权变更需要的材料有哪些呢？
一、房屋产权的概念房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为四十、五十年或者是七十年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。二、房屋产权需要变更的情况（一）房屋权利人变更房屋法定权利人名称发生变更，如房屋买卖、加名、过户、继承、赠与等形式都属于该类变更。（二）房屋登记信息发生变更房屋坐落的街道、门牌号、房屋名称、房屋面积、重新翻建等发生变化，需要进行变更登记、重新翻建等发生变化，需要进行更正登记。三、房屋产权变更所需资料（一）房屋翻建扩建申请登记需提交的资料1．申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证；2．《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；3．规划部门批准的翻建、扩建手续；4．房屋平面图；5．委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。（二）房屋所有权人名称变更申请登记需提交的资料1．申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证；2．《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；3．房屋所有权人名称变更的文件或证明；4．房屋平面图；5．委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。（三）房屋坐落变更申请登记需提交的资料1．申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证；2．《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；3．房屋坐落变更的文件或证明；4．房屋平面图；5．委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。以上就是房屋产权变更的相关知识以及办理房屋产权变更的材料，希望大家通过上文的介绍能更清楚的了解房屋产权变更的办理手续。
一、房屋产权的概念房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为四十、五十年或者是七十年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。二、房屋产权需要变更的情况（一）房屋权利人变更房屋法定权利人名称发生变更，如房屋买卖、加名、过户、继承、赠与等形式都属于该类变更。（二）房屋登记信息发生变更房屋坐落的街道、门牌号、房屋名称、房屋面积、重新翻建等发生变化，需要进行变更登记、重新翻建等发生变化，需要进行更正登记。三、房屋产权变更所需资料（一）房屋翻建扩建申请登记需提交的资料1．申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证；2．《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；3．规划部门批准的翻建、扩建手续；4．房屋平面图；5．委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。（二）房屋所有权人名称变更申请登记需提交的资料1．申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证；2．《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；3．房屋所有权人名称变更的文件或证明；4．房屋平面图；5．委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。（三）房屋坐落变更申请登记需提交的资料1．申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证；2．《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；3．房屋坐落变更的文件或证明；4．房屋平面图；5．委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。以上就是房屋产权变更的相关知识以及办理房屋产权变更的材料，希望大家通过上文的介绍能更清楚的了解房屋产权变更的办理手续。
2019-04-29 15:04:44
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（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
2018-07-17 12:39:04
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