伟大的律师您好，现本人要买套二手房，卖方业主全程委托一个非卖方直系亲属的人来办理过户，有公证书有委托书，房产证等手续都齐全，想请问如果这个公证书和委托书如果都是代办人造假的话过完户后如果业主

更新时间：2020-03-16 15:04:34人浏览

问题描述：

伟大的律师您好，现本人要买套二手房，卖方业主全程委托一个非卖方直系亲属的人来办理过户，有公证书有委托书，房产证等手续都齐全，想请问如果这个公证书和委托书如果都是代办人造假的话过完户后如果业主回来追究责任那么这套房子业主还能要回去吗？因为不知道如何辨别公证书的真伪所以问问，还有该业主年纪已经七十多岁了，假如公证书真实有效，房子也过户了，业主家里人如果以业主老年痴呆被人骗签公证书和委托书为由追究责任的话那我需要负责吗房子业主是否能以此为由追回已过户到我名下的房子

5位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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;　　办理房地产委托书公证的手续　　委托人办理房产委托公证，应亲自向公证机关提出申请，并提供下列材料:　　(1)委托人为个人的，提供个人身份证件，委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;　　(2)提供受托人的身份证复印件、草拟的委托书(我处可提供代书服务)以及与委托房产相关的证明材料，如房地产权证、按揭贷款合同、购房合同等;　　(3)公证员认为应当提供的其他证明材料。　　外地购房委托，委托人已婚的，除夫妻之间相互委托外，一般需要夫妻双方携带身份证、结婚证、受托人身份证复印件、委托书以及与委托房产相关的证明材料，如认购书、房地产权证、按揭贷款合同、购房合同等，共同申请办理。　　外地卖房委托，委托人已婚的，除夫妻之间相互委托外，一般需要夫妻双方携带身份证、结婚证、受托人身份证复印件、委托书以及与委托房产相关的证明材料，如房地产权证、按揭贷款合同、购房合同等，共同申请办理。　　(温馨提示：本处尽可能的向您列明办理此项公证所需证明资料，但不排除承办公证员根据案件的具体情况要求提供的其他证明资料，不明之处请向承办公证员咨询，并以承办公证员要求提供的为准)。

2020-03-16 15:04:34

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　　住房如果是夫妻共有的住房，办理处置住房产权手续时候，是需要夫妻俩一起签字办理过户手续。　　所以，办理授权委托书，也是有夫妻俩一起到所在地区公证处办理授权委托书公证，指定代理人代替办理住房过户手续。　　委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。　　《房屋登记办法》规定：　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　第十五条　　申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。　　委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

2019-11-16 01:44:12