房屋买卖合同，买方违约需负什么责任？
更新时间：2008-03-31 08:56:21人浏览
问题描述：
签订了房屋买卖合同，有2万元定金，由于在规定时间内无法筹集到首付款，而违约。
合同违约责任条款：
11条规定：自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之五向守约方支付违约金。该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行。
12条规定：自违约行为发生之日起超过五日，守约方即向违约方发出信件促其履约，发信即日起超过十日仍未回复并未履约的，守约方可解除合同，并有权要求违约方支付本合同第十三条所规定的违约金，同时有权要求第十一条中的违约金及产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。
13条规定： 依照《合同法》有关规定，双方约定本合同签定后任何一方违约须向另外一方支付违约金人民币2万元。
想请教各位律师，向我这个合同 违约后 需要承担什么责任？请不吝赐教，详细点解答。谢谢！！
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
合同上对违约责任作出明确约定的，在不违背法律的前提下，遵守约定。约定费用畸高的可以请求减少。
1条，12条，13条约定明确，数额上可以考虑。
合同上对违约责任作出明确约定的，在不违背法律的前提下，遵守约定。约定费用畸高的可以请求减少。
1条，12条，13条约定明确，数额上可以考虑。
2008-03-27 19:18:51
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