拆迁问题咨询
更新时间：2011-08-27 16:08:45人浏览
问题描述：
本人陆培峥，妻子方原均住在开发区，后因本人在一九八三年调入县内其他乡镇工作，家属子女也跟随着我一起生活。家中原有的两间草房暂由本人二哥陆培军居住。后在未经过我同意且在我不知情的情况下，擅自将我的房屋、厕所、猪圈全部拆除，近二十颗的树木也被其毁之一空，并且在我的宅基地上面盖起了两间瓦房。这还不算，在二零零五年期间，同样是在我不知情的情况下，又让他的儿子陆二兵在我的宅基地上盖起了楼房。事后我曾提起强烈的抗议，但他们却置之不理。我原有宅基地面积大约长50米，宽15米左右，而二哥家的宅基地宽不到7米。
我跟我二哥双方也曾为宅基地一事，在村干部的见证下进行了内部调解，并且签定了调解协议书（内容详见协议书）。本以为事情已经解决了，哪知道协议书签后不到一个星期，他们又反悔了，拒不承认协议书一事。
我想咨询一下，到时候拆迁时协议书是否有用，拆迁是否能按照我原有房屋进行补偿？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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吴广亚律师
盟
服务地区-江苏盐城·电话-137-7001-4005
第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
2011-08-27 16:08:45
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