我前段时间通过中介租了一套房子，在过了交房期三天后，这种情况我该怎么办。能不能拒绝入住，并申请赔偿？
更新时间：2020-07-12 03:53:27人浏览
问题描述：
我前段时间通过中介租了一套房子，然后合同已经签了，押金和租金也都交了。因为房子是毛坯的，只刷了墙。当时在合同上也写明了入住时间。他们说会提前两三天就装修好，透透气再搬进去。可现在已经到了入住时间，他们还没有装修完，说再延两天，虽然合同上写的是，在过了交房期三天后，我可以单方面解除合同。他们的意思是会在最后一天装修完，可房屋味道肯定特别大，没法搬进去。但是他们又确实在第三天交房了。这种情况我该怎么办。我能不能拒绝入住，并申请赔偿？
9位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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王俊颖律师
盟
服务地区-北京北京·电话-400-8332-276
您好，：针对您叙述的情况，对方确实违背了合同，而且就算合同到了入住时间，但房屋居住标准不安全，也是可以拒绝入住，可找对方承担违约责任。
2018-04-26 14:33:57
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顾倩团队律师
盟
服务地区-北京北京·电话-186-1120-1551
您好根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿
2018-04-26 14:11:50
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农村房屋买卖合同无效的情形：
(1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。
(2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。
(1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。
(2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。
2020-07-12 03:53:27
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房屋买卖合同的主体（主要标的物）是房子，而不是房子的装修情况。 精装修房屋买卖只是双赢的营销手段之一。 房屋买卖合同中并未标明精装修各种材料的来源、价格、环保程度等详细约定内容。合同约定越详细，以后无论发生何种质量或其他问题，有合同为依据，索赔相对容易。另外，购买精装房，选择信誉好、实力强的房开企业也很关键，因为开发商的实力决定了它的履约能力。否则，合同签得再仔细，开发商无力履约，购房者的权益仍然很难保障。
2020-04-24 08:46:24
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已帮助189347人 · 响应时间 平均4分钟内
房屋买卖违约该如何赔偿
（一）签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿。
（二）赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。实践中可以委托具有评估资质的专业机构进行评估或者比照最相类似的房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)市场交易价格，与买卖合同约定价格之差确定房屋差价损失，但合同另有约定或当事人事后能够协商确定的除外。
（三）出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。
（一）签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿。
（二）赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。实践中可以委托具有评估资质的专业机构进行评估或者比照最相类似的房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)市场交易价格，与买卖合同约定价格之差确定房屋差价损失，但合同另有约定或当事人事后能够协商确定的除外。
（三）出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。
2018-04-30 19:08:39
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